Nedsættelse af leje og depositum samt tilbagebetaling af genudlejningsgebyr i udlejet ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København Ø samt et genudlejningsgebyr. Lejerne, repræsenteret af lejerforeningen, indbragte sagen for Huslejenævnet. Udlejer ankede efterfølgende Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet.

Lejemålet er en møbleret treværelses lejlighed på 77 m² med moderne faciliteter, herunder nyt badeværelse og køkken med integrerede hvidevarer. Den oprindelige årlige leje var aftalt til 120.000 kr. (1.558 kr. pr. m²), og der var opkrævet et depositum på 30.000 kr. samt et genudlejningsgebyr på 15.220,50 kr.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c og lejelovens § 49. De vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for sammenlignelige lejemål med omkostningsbestemt leje. Nævnet nedsatte derfor lejen til 57.750 kr. årligt (750 kr. pr. m²) og reducerede depositummet tilsvarende. Desuden blev genudlejningsgebyret erklæret ulovligt med henvisning til en højesteretsdom.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet, som foretog en ny vurdering, herunder en besigtigelse af lejemålet. Ankenævnet fandt også, at den oprindelige leje var for høj, men fastsatte en højere leje end Huslejenævnet.

Ankenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejen nedsættes fra 120.000 kr. årligt (1.558 kr. pr. m²) til 84.700 kr. årligt (1.100 kr. pr. m²), gældende fra 15. november 2008.
2. Depositum nedsættes tilsvarende fra 30.000 kr. til 21.175 kr.
3. Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven.
4. Genudlejningsgebyret på 15.220,50 kr. erklæres ulovligt, og udlejer pålægges at tilbagebetale dette med renter, hvis lejerne har betalt gebyret.

Ankenævnet begrundede deres afgørelse med, at den fastsatte leje på 1.100 kr. pr. m² svarer til lejen for tilsvarende lejemål med omkostningsbestemt leje. De tog hensyn til lejemålets moderniseringer og møblering. Afgørelsen om genudlejningsgebyret blev stadfæstet med henvisning til en højesteretsdom.

Sagens udfald kan betragtes som delvist medhold, da både lejer og udlejer fik delvis medhold i deres påstande. Lejerne opnåede en betydelig lejenedsættelse og tilbagebetaling af genudlejningsgebyret, mens udlejer fik godkendt en højere leje end Huslejenævnets afgørelse.