Nedsættelse af varslet lejeforhøjelse i København grundet urimelige driftsudgifter

Sagen omhandler en varslet lejeforhøjelse for 43 boliger i en ejendom i Valby, København. Udlejeren havde varslet en årlig lejeforhøjelse på ca. 520 kr. pr. m2, eksklusive afsætning til malerkonto og tillæg for øget brugsværdi. 25% af lejerne gjorde indsigelse mod varslingen, hvorefter udlejeren indbragte sagen for Huslejenævnet.

Lejerne klagede generelt over den varslede lejeforhøjelse, der budgetmæssigt (eksklusive afsætning til vedligeholdelseskonti) i gennemsnit udgjorde ca. 50 kr. pr. m2. Der blev særligt fremsat indsigelser mod de varslede udgifter vedrørende renholdelse, andel af drift af ejendomskontoret samt forsikring.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 12, stk. 2, som omhandler lejeforhøjelser som følge af øgede udgifter til ejendommens drift. Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommens fællesarealer og gennemgik sagens dokumenter.

Huslejenævnet besluttede at regulere og nedsætte den årlige leje pr. 1. februar 2011. Nævnet fandt, at de varslede udgifter til renholdelse og andel af drift af ejendomskontoret oversteg, hvad der var rimeligt under hensyn til ejendommens og det lejedes karakter, jf. boligreguleringslovens § 8, stk. 1.

Nævnet afviste derfor de varslede stigninger i disse udgifter og reducerede det varslede lejebudget med i alt 105.705,78 kr. Den regulerede og godkendte budgetleje blev fastsat til gennemsnitligt ca. 345 kr./m2 + afsætning til udvendig vedligeholdelse på 150 kr./m2, i alt ca. 495 kr./m2, eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse og eventuelle tillæg for øget brugsværdi.

Afgørelsen var til fordel for lejerne, da den resulterede i en betydelig nedsættelse af den varslede lejeforhøjelse.