Lejenedsættelse i ejerlejlighed i Valby: Ankenævnet stadfæster Huslejenævnets afgørelse

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en ejerlejlighed på 57 m² i Valby, København. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte den årlige leje fra 78.800 kr. (1.382,46 kr./m²) til 35.625 kr. (625 kr./m²). Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Huslejenævnet begrundede nedsættelsen med, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Nævnet tog hensyn til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Udlejer argumenterede for, at den godkendte leje var langt under det lejedes værdi og henviste til to konkrete lejemål i Valby og København S, hvor der var godkendt henholdsvis 1.000 kr. og 800 kr. pr. m². Lejerne påpegede, at deres lejemål ikke kunne sammenlignes direkte med disse, da det lå ud til noget (formodentlig en vej eller lignende).

Ankenævnet besigtigede lejemålet og drøftede sagen. Et flertal på tre ud af fem medlemmer fandt ikke grundlag for at godkende en højere leje end de 625 kr./m², som Huslejenævnet havde fastsat. Et mindretal på to medlemmer stemte for at godkende en leje på 800 kr./m², da de mente, at den aftalte leje omfattede et tillæg for nye termovinduer.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med et flertal på 3 ud af 5 stemmer. Dette betyder:

1. Den godkendte årlige leje fastsættes til 35.625 kr. (625 kr./m²) eksklusive forbrugsudgifter.
2. Depositum og forudbetalt leje nedsættes tilsvarende til hver 8.906,25 kr.
3. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. juli 2010.
4. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
5. Tilbagebetaling senere end 1. oktober 2011 anses som en overtrædelse af disse bestemmelser.

Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den godkendte leje svarer til lejen for tilsvarende lejemål i området, jf. kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Det blev bemærket, at Ankenævnet ikke anvendte konkrete sammenligningslejemål, men tog udgangspunkt i medlemmernes almindelige kendskab til det sædvanlige omkostningsbestemte lejeniveau for lejemål af tilsvarende standard i området.

Afgørelsen var i lejers favør, da den fastholdt den betydelige lejenedsættelse, som Huslejenævnet oprindeligt havde besluttet.