Nedsættelse af leje og depositum i 2-familieshus i Valby

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og lejekontraktens gyldighed i et 2-familieshus i Valby, København. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet, som efterfølgende blev anket til Ankenævnet. Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Lejens størrelse: Lejer mente, at den opkrævede leje var for høj i forhold til det tilladte niveau.

2. Lejekontraktens gyldighed: Der var uenighed om, hvorvidt lejekontrakten var i strid med den såkaldte "blanketregel" i lejelovens § 5, stk. 2.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 117.900 kr. til 101.000 kr. (ca. 1.000 kr. pr. m²) og depositum fra 29.475 kr. til 25.250 kr. Nævnet vurderede også, at lejekontrakten var individuelt udarbejdet og derfor ikke omfattet af blanketreglen.

Lejerforeningen ankede afgørelsen til Ankenævnet, hvor de argumenterede for en yderligere nedsættelse af lejen og fastholdt, at lejekontrakten burde betragtes som en blanket.

Udlejer, repræsenteret ved en advokat, accepterede Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse, men fastholdt, at lejekontrakten var individuelt udformet.

Ankenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Den årlige leje nedsættes yderligere fra 101.000 kr. til 85.850 kr., svarende til 850 kr. pr. m². Ankenævnet vurderede, at selv den af Huslejenævnet fastsatte leje væsentligt oversteg det tilladte niveau for tilsvarende lejemål omfattet af boligreguleringslovens regler om omkostningsbestemt leje.

2. Depositum: Nedsættes til 21.462,50 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.

3. Lejekontraktens gyldighed: Ankenævnet tilsluttede sig Huslejenævnets vurdering af, at lejekontrakten fremstår konkret og individuelt udarbejdet og derfor ikke er omfattet af blanketreglen i lejelovens § 5.

4. Tilbagebetaling: Udlejer pålægges at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med tillæg af renter fra lejemålets begyndelse.

Afgørelsen er delvist til fordel for lejer (lejenedsættelse) og delvist til fordel for udlejer (kontraktens gyldighed).