Nedsættelse af leje i ejerlejlighed i København S

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København S. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Lejemålet er på 56 m² og er udstyret med fjernvarme, termoruder, moderniseret køkken med over- og underskabe, skuffesektion og linoleumsfliser på gulvet, samt et moderniseret flisebadeværelse med toilet, håndvask og brusearrangement.

Den oprindelige leje var aftalt til 68.394,36 kr. årligt, svarende til 1.221 kr. pr. m². Huslejenævnet vurderede, at denne leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje.

Udlejer ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet, idet udlejer fandt den fastsatte leje på 600 kr. pr. m² urealistisk lav. Udlejer henviste til priser på andre lejemål i området og argumenterede for, at lejemålet blot skulle "løbe rundt" økonomisk.

Lejerne mente, at Huslejenævnets afgørelse skulle stadfæstes og afviste relevansen af udlejers sammenligninger med andre lejemål.

Ankenævnet besluttede at ændre Huslejenævnets afgørelse delvist:

1. Lejen blev nedsat fra 68.394,36 kr. årligt (1.221 kr. pr. m²) til 42.000 kr. årligt (750 kr. pr. m²).
2. Den godkendte leje er eksklusive forbrugsudgifter til antenne, varme, el og gas. Vandbidrag er inkluderet i lejen.
3. Forudbetalt leje blev nedsat til 3.500 kr., svarende til en måneds godkendt leje.
4. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. juli 2009.
5. Udlejer har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje og forudbetalt leje med tillæg af renter.

Afgørelsen blev truffet med dissens, hvor et flertal på tre ud af fem medlemmer stemte for en leje på 750 kr. pr. m², mens et mindretal på to medlemmer stemte for en leje på 950 kr. pr. m².

Ankenævnet baserede sin afgørelse på medlemmernes kendskab til den omkostningsbestemte leje i området for lejemål af samme standard, uden at anvende konkrete sammenligningslejemål.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger.