Afvisning af lejeforhøjelse for lejlighed i København K

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse for en lejlighed på 106,45 m² i København K. Udlejer varslede en lejeforhøjelse fra 48.875,76 kr. årligt (459 kr./m²) til 75.400 kr. årligt (708,31 kr./m²) med virkning fra 1. september 2010. Lejeren gjorde indsigelse mod forhøjelsen, hvorefter udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet.

Huslejenævnet afviste lejeforhøjelsen med begrundelse i, at den gældende leje ikke var væsentligt lavere end lejen for sammenlignelige lejemål, når man tog hensyn til lejlighedens beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Nævnet lagde særlig vægt på de begrænsede forbedringer i lejemålet.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet med henvisning til, at lejen lå under niveauet for tilsvarende lejemål i kvarteret. Udlejer fremhævede ejendommens gode beliggenhed, vedligeholdelsesstand og centralvarmeanlæg med fjernvarme.

Under sagens behandling fremlagde lejer oplysninger om selvudførte forbedringer i lejemålet. Det blev også noteret, at den gældende leje inkluderede en midlertidig forhøjelse på 37,64 kr./m² for overgang til fjernvarme, som ville bortfalde i 2012.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse med et flertal på 3 ud af 5 medlemmer. Flertallet fandt, ligesom Huslejenævnet, at den gældende leje ikke var væsentligt lavere end lejen for sammenlignelige lejemål reguleret efter reglerne om omkostningsbestemt leje. De lagde vægt på det begrænsede omfang af forbedringer i lejemålet.

Et mindretal på 2 medlemmer mente, at den gældende leje var væsentligt lavere og stemte for at godkende en leje, der var højere end den gældende, men lavere end det varslede beløb.

Afgørelsen betyder, at lejeren fik medhold, og at der ikke var grundlag for en lejeforhøjelse. Lejeren skal fortsætte med at betale den gældende leje på 48.875,76 kr. årligt, svarende til 459 kr. pr. m².

Det blev bemærket, at Ankenævnet ikke anvendte konkrete sammenligningslejemål, men baserede vurderingen på medlemmernes kendskab til det omkostningsbestemte lejeniveau for lejemål af tilsvarende standard i området.