Nedsættelse af leje i ejerlejlighed i København grundet overskridelse af det lejedes værdi

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en ejerlejlighed på 43 m² i København. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c.

Udlejer havde oprindeligt fastsat en årlig leje på 72.000 kr., svarende til 1.674 kr. pr. m². Huslejenævnet vurderede, at denne leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området.

Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at det var opvarmet med fjernvarme, havde termovinduer, et nymoderniseret køkken og badeværelse. Der var også foretaget rumændringer i forbindelse med etablering af en bruseniche.

Udlejer argumenterede for, at den opkrævede leje ikke var urealistisk sammenlignet med tilsvarende boliger og fremhævede, at der var afholdt udgifter på 96.525 kr. til forbedringer, herunder etablering af nyt badeværelse.

Sagen blev anket til Ankenævnet, som også foretog en besigtigelse af lejemålet. Ankenævnet skulle tage stilling til, om den fastsatte leje var i overensstemmelse med boligreguleringslovens § 29 c.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse og gav dermed lejeren medhold. Afgørelsen indebar følgende:

1. Lejen blev nedsat fra 72.000 kr. årligt (1.674 kr. pr. m²) til 21.500 kr. årligt (500 kr. pr. m²) for perioden 15. maj 2009 til december 2009.

2. Fra 1. januar 2010 blev lejen fastsat til 30.100 kr. årligt (700 kr. pr. m²) inklusive vand.

3. Depositum blev nedsat til 7.525 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.

4. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Ankenævnet begrundede afgørelsen med, at den oprindelige leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Der blev taget hensyn til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand. Ankenævnet lagde også vægt på, at der var foretaget forbedringer under lejeperioden, som havde medført en øget brugsværdi.

Afgørelsen understregede vigtigheden af at fastsætte lejen i overensstemmelse med det lejedes værdi og de gældende regler om omkostningsbestemt leje i regulerede områder som København.