Nedsættelse af leje for ejerlejlighed i København S efter anke til Ankenævnet

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en ejerlejlighed på 41 m² i København S. Lejemålet begyndte den 1. marts 2009 med en årlig leje på 46.800 kr. eksklusiv vand, svarende til ca. 1.141 kr. pr. m². Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet inden for det første lejeår.

Huslejenævnet nedsatte den årlige leje til 24.600 kr. inklusive vand, baseret på kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c. Nævnet bemærkede, at vandudgiften var inkluderet i lejen, da der ikke var individuelle vandmålere.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet, med argumenter om at lejligheden var nyistandsat, havde gårdhave og vaskekælder, samt at lejeniveauet i området var højere. Udlejer henviste også til en anden afgørelse i området, hvor lejen blev fastsat til 900 kr. pr. m².

Ankenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at ejendommen var omfattet af boligreguleringslovens kapitel IV A. Ankenævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det omkostningsbestemte lejeniveau for tilsvarende lejemål i området.

Ankenævnet besluttede med et flertal på tre ud af fem medlemmer at nedsætte den årlige leje til 30.750 kr. inklusive vand, svarende til 750 kr. pr. m². Dette var en delvis imødekommelse af udlejers anke, da lejen blev sat højere end Huslejenævnets afgørelse, men stadig lavere end den oprindelige leje.

Ankenævnet fastholdt, at vandudgiften skulle være inkluderet i lejen grundet manglen på individuelle vandmålere. Depositum blev nedsat til tre måneders godkendt leje.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje og depositum med renter fra lejemålets begyndelse. Afgørelsen havde virkning fra 1. marts 2009.

Et mindretal på to medlemmer ville have fastholdt Huslejenævnets oprindelige afgørelse. Ankenævnet understregede, at de ikke havde anvendt konkrete sammenligningslejemål, men baseret deres vurdering på generelt kendskab til lejeniveauet i området.