Nedsættelse af leje og depositum i ejerlejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet ejerlejlighed i København. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejer sagen for Huslejenævnet, som behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49.

Udlejer havde fastsat en årlig leje på 74.000 kr. (1.163 kr. pr. m²) for en 64 m² lejlighed. Lejemålet var nyistandsat ved indgåelse af lejekontrakten, og udlejer havde foretaget flere forbedringer i ejendommen, herunder tagudskiftning, isolering, og udskiftning af varmecentral og elektriske installationer.

Huslejenævnet vurderede, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet nedsatte derfor lejen til 38.400 kr. årligt (600 kr. pr. m²) og reducerede depositum tilsvarende.

Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet, med henvisning til en tidligere afgørelse fra 2005, hvor en leje på 700 kr. pr. m² var blevet godkendt for samme lejemål. Udlejer argumenterede også for, at nævnet ikke havde taget højde for de udførte forbedringsarbejder.

Lejerforeningen anmodede om stadfæstelse af Huslejenævnets afgørelse og efterspurgte en redegørelse for, hvad der var tilført lejemålet siden den tidligere afgørelse.

Ankenævnet traf en delvis afgørelse til fordel for både lejer og udlejer. Ankenævnet vedtog at nedsætte den årlige leje fra 74.000 kr. (1.163 kr. pr. m²) til 48.000 kr. (750 kr. pr. m²). Dette var en mindre nedsættelse end Huslejenævnets afgørelse, men stadig en betydelig reduktion i forhold til den oprindeligt aftalte leje.

Ankenævnet nedsatte også depositum fra 18.600 kr. til 12.000 kr., svarende til tre måneders godkendt leje.

I deres begrundelse tog Ankenævnet udgangspunkt i den tidligere godkendte leje fra 2005 på 700 kr. pr. m² og justerede den opad til 750 kr. pr. m² under hensyntagen til prisstigninger i perioden 2005-2010 for ejendomme med omkostningsbestemt leje.

Lejenedsættelsen fik virkning fra den 1. juni 2010, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen kunne indbringes for boligretten inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.