Nedsættelse af leje og tilsidesættelse af trappelejeklausul i småhuslejemål i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse og gyldigheden af en trappelejeklausul i et småhuslejemål i København. Udlejer havde fastsat en årlig leje på 69.600 kr. (892 kr. pr. m²) eksklusive indvendig vedligeholdelse for et 78 m² lejemål. Lejekontrakten indeholdt en trappelejeklausul og var indgået på en ikke-autoriseret blanket. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for huslejenævnet, som nedsatte lejen og tilsidesatte trappelejeklausulen. Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse i sin helhed. Den årlige leje blev nedsat til 42.210 kr. (540 kr. pr. m²) inklusive indvendig vedligeholdelse. Trappelejeklausulen blev erklæret ugyldig, da lejekontrakten var indgået på en ikke-autoriseret blanket. Dette medførte, at udlejer fik den indvendige vedligeholdelsespligt, og at lejers pligt til nyistandsættelse ved fraflytning bortfaldt. Depositum blev nedsat fra 21.900 kr. til 10.530 kr., og forudbetalt leje fra 7.300 kr. til 3.510 kr. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. februar 2009, og udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med renter.