Væsentlig lejenedsættelse i udlejet andelslejlighed i København NV

Sagen omhandler fastsættelsen af lejen for en udlejet andelslejlighed på 70 m2 i København NV. Lejemålet startede den 5. maj 2009 og sluttede den 30. november 2009. Den oprindelige årlige leje var aftalt til 93.600 kr. (1.337 kr. pr. m2), inklusive forbrugsydelser som vand, varme og gas.

Lejeren klagede over lejens størrelse, og sagen blev indbragt for Huslejenævnet efter boligreguleringslovens § 29 c, jf. lejelovens § 49. Huslejenævnet vurderede lejen efter reglerne om småhuse i boligreguleringslovens kapitel IV A.

Nævnet fandt, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål i området. Ved vurderingen tog nævnet hensyn til lejemålets beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsestilstand.

Lejemålet blev beskrevet som opvarmet med fjernvarme, udstyret med termovinduer, et nyere moderniseret køkken med hvidevarer, et nyere moderniseret flisebadeværelse med bruseniche, samt dørtelefon.

Udlejer ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet, med henvisning til de forbedringer, der var foretaget i lejemålet. Ankenævnet stadfæstede dog Huslejenævnets afgørelse efter en grundig gennemgang af sagen og en besigtigelse af lejemålet.

Huslejenævnet nedsatte den årlige leje fra 93.600 kr. til 56.000 kr., svarende til en reduktion fra 1.337 kr. pr. m2 til 800 kr. pr. m2, inklusive forbrugsydelser. Denne afgørelse blev stadfæstet af Ankenævnet.

Ankenævnet fandt, ligesom Huslejenævnet, at den aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Ved fastsættelsen af lejen tog Ankenævnet hensyn til de udførte forbedringer i lejemålet samt til, at lejen inkluderede varme, vand og gas.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 5. maj 2009 til lejemålets ophør den 30. november 2009. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Ankenævnet understregede, at udlejers egne udgifter vedrørende andelslejligheden er uden betydning for fastsættelsen af lejen.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i kravet om lejenedsættelse.