Forbrugerklagenævnets afvisning af sag om fordeling af varmeudgifter i en ejerlejlighedsforening

En forbruger, der ejede en ejerlejlighed i en ejendom opdelt i tre ejerlejligheder, var medlem af en ejerlejlighedsforening. Foreningen var ansvarlig for fordeling af varme- og andre fællesudgifter og havde antaget et firma til at aflæse varmeforbrug og udarbejde varmeregnskab.

Forbrugerens klagepunkt

Forbrugeren var uenig i fordelingen af varmeudgifterne. Hovedårsagen til uenigheden var, at firmaet angiveligt i en årrække havde undladt at aflæse en radiator i en af de andre ejerlejligheder.

Indbringelse for Forbrugerklagenævnet

Sagen blev herefter indbragt for Forbrugerklagenævnet med en klage rettet mod både ejerlejlighedsforeningen (indklagede 1) og det eksterne firma (indklagede 2).

Forbrugerklagenævnet afviste sagen med henvisning til nævnets kompetenceområde.

Afvisning vedrørende ejerlejlighedsforeningen

Nævnet fastslog, at en ejerlejlighedsforening, der varetager medlemmernes private interesser, ikke kan anses for erhvervsdrivende. Dette er afgørende, da Lov om Forbrugerklagenævnet § 1 kun giver nævnet bemyndigelse til at behandle klager mod erhvervsdrivende og i et vist omfang offentlige virksomheder. Klagen mod ejerlejlighedsforeningen faldt derfor uden for nævnets virksomhedsområde.

Afvisning vedrørende det eksterne firma

Hvad angår det eksterne firma, der stod for aflæsning af varmeforbrug, fandt nævnet, at aftalen om denne tjenesteydelse var indgået mellem firmaet og ejerlejlighedsforeningen – og ikke direkte med klageren. Da firmaet ikke havde påtaget sig en tjenesteydelse direkte over for klageren, kunne klageren ikke indbringe en klage mod firmaet for nævnet.

På baggrund af disse vurderinger afviste Forbrugerklagenævnet sagen.