Planklagenævnets afgørelse om klage over Aalborg Kommunes afgørelse vedrørende servitut for enfamiliehus

Aalborg Kommune traf den 23. april 2020 en afgørelse vedrørende placeringen af et ansøgt enfamiliehus på ejendommen A1, 9000 Aalborg. Afgørelsen var baseret på en tinglyst servitut fra den 26. november 1959, som fastsatte byggefelter på ejendommen.

Ejendommen og servitutten

Ejendommen A1 er omfattet af en deklaration, der specifikt angiver, at bygninger skal placeres inden for de på et vedhæftet rids krydsskraverede dele af parcellerne, jf. servituttens § 3, pkt. 3. Det ansøgte enfamiliehus, som inkluderede kælder, overdækning og udhus, ønskedes opført delvist uden for dette byggefelt.

Kommunens afgørelse og klagen

Aalborg Kommune fandt, at ca. 96 m² af det ansøgte enfamiliehus ville blive placeret uden for det tinglyste byggefelt, hvilket var i strid med servituttens bestemmelser. Ejeren af ejendommen klagede over denne afgørelse den 2. maj 2020, og Planklagenævnet modtog klagen den 4. juni 2020.

Udvikling i sagen

Efter kommunens afgørelse, men før Planklagenævnets behandling af klagen, vedtog Aalborg Kommune den 21. juni 2021 endeligt lokalplan nr. 3-3-119, Boliger, Bundgårdsvej, Hasseris. Denne lokalplan, som blev offentliggjort den 25. juni 2021, omfatter blandt andet ejendommen A1 og aflyser den tidligere tinglyste servitut af 26. november 1959.

Planklagenævnet har kompetence til at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med kommunale afgørelser truffet efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet tillagde det afgørende betydning, at Aalborg Kommune havde vedtaget lokalplan nr. 3-3-119, som ophæver den servitut, kommunen oprindeligt havde nedlagt forbud efter med hjemmel i Planloven § 43. Da servitutten er aflyst af den nye lokalplan, er det forbud, kommunen nedlagde, ikke længere aktuelt. Dette betyder, at kommunen ikke længere lovligt ville kunne håndhæve et påbud om fysisk lovliggørelse med hjemmel i den nu aflyste servitut og Planloven § 43.

Afgørelse

På baggrund af lokalplanens ikrafttræden og den deraf følgende uaktualitet af det oprindelige forbud, ophæver Planklagenævnet Aalborg Kommunes afgørelse af 23. april 2020 vedrørende placering af det ansøgte enfamiliehus på ejendommen A1, 9000 Aalborg. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. . En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal anlægges inden 6 måneder, jf. .