Planklagenævnets afvisning af klage over Frederiksberg Kommunes beslutning om ikke at håndhæve servitut

Sagen omhandler en klage indgivet til Planklagenævnet over Frederiksberg Kommunes beslutning af 17. januar 2020 om ikke at håndhæve en privatretlig servitutbestemmelse. Servitutten, der er tinglyst på ejendommen [adresse1], pålægger tilmuring af gavlmure.

Klagen og dens baggrund

En nabo klagede den 1. februar 2020 til Planklagenævnet, idet klageren mente, at kommunen havde foretaget en juridisk forkert vurdering af servituttens betydning. Klagen blev modtaget af Planklagenævnet den 26. februar 2020 via Frederiksberg Kommune.

Planklagenævnet afviste at behandle klagen, da kommunens beslutning om ikke at håndhæve en privatretlig servitut ikke betragtes som en afgørelse efter planloven.

Nævnets kompetence

Planklagenævnet kan kun tage stilling til retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 3. Kommunen har mulighed for at håndhæve privatretlige servitutter i henhold til Planloven § 43, hvis servitutbestemmelserne omhandler forhold, der kan optages i en lokalplan.

Kommunens skøn og afvisning af klage

Det er op til kommunen selv at beslutte, om den ønsker at anvende Planloven § 43 til at håndhæve servitutbestemmelser. En kommunes beslutning om ikke at håndhæve en servitut – uanset om det skyldes et ønske om ikke at håndhæve, en vurdering af at servitutten ikke er overtrådt, eller at den er bortfaldet – er ikke en afgørelse i henhold til planloven. Derfor kan en sådan beslutning ikke påklages til eller efterprøves af Planklagenævnet.

Mulighed for civilretligt søgsmål

Planklagenævnet fastslog, at hvis klageren ønsker at få efterprøvet, hvorvidt indbliksgener fra et kommende byggeri er i strid med servitutten, må klageren anlægge et civilretligt søgsmål ved domstolene. Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne i henhold til Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag til prøvelse af afgørelsen skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4.

Tilbagebetaling af gebyr

Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales til indbetalerens NemKonto.