Sag om mangler ved badeværelse og tagterrasse i andelsbolig

Sagen omhandler et krav om erstatning eller nedslag i købesummen for en andelslejlighed, som Sagsøger 1 og Sagsøger 2 har købt af Sagsøgte. Kravet vedrører påståede mangler ved lejlighedens badeværelsesgulv og tagterrasse.

Sagens Parter og Baggrund

Sagsøger 1, en dyrlæge, og Sagsøger 2, en klimaforsker, købte lejligheden 5. th. for at sammenlægge den med Sagsøger 1's eksisterende lejlighed 5. tv. og skabe mere plads til deres voksende familie. Sagsøger 2 havde forud for købet fremlejet lejligheden 5. th. af Sagsøgte.

Køb af Lejligheden

Købet skete uden prisforhandlinger til maksimal pris med tillæg for forbedringer og løsøre. I forbindelse med købet modtog sagsøgerne et skema over forbedringer, hvoraf det fremgik, at badeværelsesgulvet var "dårlig lagt", fuger "dårligt udført", og at væggen manglede fuger enkelte steder. Sagsøger 1 opfattede dette som kosmetiske fejl.

Problemer med Badeværelsesgulvet

• Indledende problem: Ved Sagsøger 2's indflytning som lejer oplevedes vand i brusekabinen. Sagsøgtes far udbedrede dette ved fugearbejde og forklarede, at det øverste fliselag var utæt, men det underliggende lag var intakt.
• Senere opdagelse: Først i slutningen af 2019 opdagede sagsøgerne, at gulvet knirkede og gyngede. En murer afdækkede en opfugtet plade og nedskårne bærende bjælker, som var skåret over for at give plads til rørføring til afløbet. Dette havde svækket konstruktionen.
• Renovering: Sagsøgerne besluttede at renovere badeværelset, hvilket kostede mellem 250.000 – 275.000 kr.

Problemer med Tagterrassen

• Opdagelse: I oktober 2019 begyndte brædderne på tagterrassen at løsne sig, og de underliggende bjælker viste sig at være rådne.
• Årsag: En tømrer oplyste, at det anvendte træ til bjælkerne ikke var egnet til formålet.

Sagsøgtes Forklaring

Sagsøgte, der ikke har håndværksmæssig uddannelse, forklarede, at VVS-arbejdet under badeværelsesgulvet, herunder udskæring af bjælker, blev udført af en autoriseret VVS-installatør. Han udførte selv arbejdet over krydsfinerpladen. Vedrørende tagterrassen oplyste Sagsøgte, at han etablerede den med hjælp fra en tegnestue og et tømrerfirma, der lagde de bærende bjælker. Han skruede selv terrassebrædderne på.

Skønsmandens Vurdering

En skønsmand, assisteret af en ingeniør, afgav en skønserklæring den 17. januar 2021 med en supplerende erklæring:

Badeværelsesgulvet

• Gulvkonstruktionen var et klinkegulv med utætheder, der tillod vand at trænge ned. Fugerne var revnede, hvilket skyldtes et for elastisk undergulv.
• Undergulvet var ikke korrekt udført, da afstanden mellem de bærende bjælker var for stor, og bjælkerne var svækket af udskæringer til VVS-installationer.
• Der var ingen sikkerhed for, at en vådrumsmembran var korrekt etableret eller ført op ad væggen.

Tagterrassen

• Problemet var ikke opbygningen, men materialevalget. De anvendte limtræsbjælker var uegnede til formålet og burde have været trykimprægneret træ eller hårdt træ, da de var udsat for vejret og ikke kunne vedligeholdes.

Den fremlagte retsbog er en supplerende redegørelse i henhold til Retsplejeloven § 218 a, stk. 4. Dokumentet beskriver sagens faktiske omstændigheder, parternes forklaringer og skønsmandens vurderinger vedrørende manglerne ved badeværelsesgulvet og tagterrassen. Der er ikke truffet en endelig afgørelse i sagen i dette dokument.