Klage over tilstandsrapports manglende bemærkninger om utæt tag og råd i taglægte

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor en bygningssagkyndig havde undladt at bemærke flere alvorlige utætheder i taget på en ejendom fra 1974. Klageren påpegede, at taget var utæt, og der blev efterfølgende afholdt et syn og skøn for at vurdere omfanget af skaderne og den bygningssagkyndiges ansvar.

Skønsmandens konstateringer

Ved besigtigelsen konstaterede skønsmanden flere årsager til tagets utæthed på trods af, at tagpladerne (B7 bølgeeternit) kun var 43 år gamle og havde en forventet restlevetid på yderligere ca. 37 år.

• Utætheder ved tagryg: Der var tegn på lysindfald og fugtskjolder i loftsrummet, hvilket indikerede, at bølgebåndene ved tagryggen var mangelfulde eller udtjente.
• Hul i tagplade: En enkelt tagplade havde et hul, som tillod vandindtrængen.
• Råd i taglægte: En taglægte nær tagryggen var angrebet af råd. Skønsmanden vurderede, at dette skyldtes en kombination af indtrængende fugt fra de manglende bølgebånd og fugt opsamlet i et tidligere hvepsebo på stedet.

Skønsmanden bemærkede desuden, at en tidligere højtryksspuling af taget sandsynligvis havde forværret utætheder omkring tagskruerne.

Skønsmanden konkluderede, at den bygningssagkyndige havde begået fejl ved udarbejdelsen af tilstandsrapporten. Ifølge "Håndbog for Bygningssagkyndige" skal der være særlig opmærksomhed på tagets tæthed.

Den bygningssagkyndiges fejl og forsømmelser

Den bygningssagkyndige burde have opdaget og anført følgende forhold i tilstandsrapporten:

• Manglende tætning ved tagryg (K3): De manglende skumbølgeklodser udgjorde en risiko for indtrængen af fygesne og vand.
• Hul i tagplade (K3): Et større hul i en tagplade udgjorde en klar risiko for vandskader.
• Råd i taglægte (K2): En lægte var nedbrudt af råd, hvilket burde have været bemærket.

Det blev ikke anset for en fejl, at den sagkyndige ikke havde eftergået tagskruernes tilspænding.

Overslag over udbedringsudgifter

Skønsmanden anslog de samlede omkostninger for udbedring af de konstaterede fejl og mangler. Der var tale om reparationer, som ikke medførte forbedringer af ejendommen.