Klage over manglende bemærkning om porøst eternittag i tilstandsrapport

Sagen omhandler en klage over en tilstandsrapport, hvor en bygningssagkyndig ikke havde anført, at ejendommens eternittag var porøst. Klageren, som er køber af ejendommen, opdagede efter overtagelsen, at tagets overflade skallede af og fremstod porøs. Klageren krævede taget udskiftet til en anslået pris på 160.000 kr.

Den bygningssagkyndiges redegørelse

Den indklagede bygningssagkyndige fastholdt sin rapport og afviste klagen. Han forklarede, at taget var overfladebehandlet (malet i 2011), og at skaderne derfor ikke kunne iagttages ved den stikprøvevise undersøgelse, der blev foretaget i maj 2014.

Skønsmandens undersøgelse

En beskikket skønsmand konstaterede ved en besigtigelse i maj 2016, at malerbehandlingen på taget skallede af, hvilket efterlod porøse "ar" i tagpladernes brændhud. Nedbrydningen var jævnt fordelt over hele tagfladen, men der var ingen følgeskader. Skønsmanden bemærkede, at taget havde været udsat for to vintre siden den oprindelige bygningsgennemgang, og at skadesbilledet kan accelerere hurtigt. Det blev vurderet, at tagpladerne sandsynligvis var fra 1984-85.

Skønsmanden konkluderede, at det var sandsynligt, at tagets porøse tilstand ikke kunne konstateres ved den bygningssagkyndiges syn i 2014. Dette skyldtes, at taget var blevet malerbehandlet i 2011, og at skaderne kunne have udviklet sig i de to år, der var gået mellem synet og skønsforretningen.

Vurdering af fejl

Hvis skaden havde været synlig på tidspunktet for udarbejdelsen af tilstandsrapporten, skulle den have været beskrevet med en K3-bemærkning under punktet for tagkonstruktion. Da det imidlertid ikke med sikkerhed kunne fastslås, at skaden var synlig, blev det ikke anset for at være en fejl eller forsømmelse, at bemærkningen manglede i rapporten.

Udbedringsomkostninger og forbedring

Skønsmanden anslog udgiften til udskiftning af taget til cirka 160.000 kr. inkl. moms. Da taget var omkring 30-32 år gammelt, blev der fastsat en forbedringsandel på 42 %, svarende til ca. 67.000 kr., baseret på levetidstabeller fra Forsikring & Pension.