Lejer pålagt ansvar for manglende indvendig vedligeholdelse af lejemål i Aarhus

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejer vedrørende den indvendige vedligeholdelse af et lejemål i Aarhus. Udlejers advokat anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til, hvorvidt lejer havde opfyldt sin pligt til at vedligeholde lejemålet. Udlejer hævdede, at lejer havde pligten til indvendig vedligeholdelse, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen den 1. juli 1995, og at lejer ikke havde besvaret udlejers henvendelser. Lejer påstod, at lejemålet blev behandlet forsvarligt og ansvarsfuldt. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 1. november 2018, hvor de konstaterede, at alt inden for den oprindelige entredør trængte til vedligeholdelse, herunder maling af vægge, lofter, træværk og skabe. Desuden fremstod gulvene misligholdte. Ifølge lejekontrakten påhvilede pligten til indvendig vedligeholdelse lejer, men det var ikke udtrykkeligt aftalt, at lejer havde overtaget pligten til vedligeholdelse af gulve.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejer. Nævnet fandt, at alt inden for den oprindelige entredør trængte til vedligeholdelse med maling af vægge, lofter, træværk og skabe, og at denne pligt påhvilede lejer ifølge lejekontrakten. Selvom parterne ikke udtrykkeligt havde aftalt, at lejer skulle vedligeholde gulvene, lagde nævnet til grund, at lejer i lejeperioden ikke havde orienteret udlejer om gulvenes tilstand, som fremstod misligholdte. Derfor blev lejer også pålagt ansvaret for vedligeholdelse af gulvene. Afgørelsen understregede lejers ansvar for både den aftalte indvendige vedligeholdelse og for at informere udlejer om vedligeholdelsesbehovet for områder, der ikke var omfattet af den oprindelige aftale.