Tvistløsning om vedligeholdelsespligt af trægulv i lejelejlighed i Aarhus

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejer om vedligeholdelsespligten i et lejemål i Aarhus. Udlejers advokat anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til, hvorvidt lejer havde opfyldt sin pligt til at vedligeholde lejemålet. Udlejer hævdede, at lejer havde pligten til indvendig vedligeholdelse, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen den 1. september 2009, og at lejer ikke havde besvaret udlejers henvendelser. Lejer påstod, at lejemålet blev behandlet forsvarligt og ansvarsfuldt. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet den 1. november 2018 og konstaterede, at kun trægulvet trængte til vedligeholdelse. Lejekontrakten angav, at lejer havde pligten til indvendig vedligeholdelse, men specificerede ikke, at dette omfattede vedligeholdelse af gulve.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejer. Nævnet fandt, at kun trægulvet trængte til vedligeholdelse. De fastslog, at pligten til indvendig vedligeholdelse, som påhvilede lejer ifølge lejekontrakten, kun omfattede hvidtning, maling og tapetsering, jf. den dagældende lejelov. Da parterne ikke udtrykkeligt havde aftalt, at lejer skulle overtage udlejers forpligtelse til at vedligeholde trægulvet, og da der ikke var tale om misligholdelse efter lejelovens § 25, konkluderede nævnet, at det var udlejers pligt at foretage løbende vedligeholdelse af trægulvet i overensstemmelse med lejelovens § 19, stk. 2.