Lejer pålægges vedligeholdelsespligt for cisterne i lejekontrakt fra 2006

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer om vedligeholdelsespligten for en cisterne i et lejemål. Lejer klagede over udlejers opkrævning af beløb for reparation af skyllegarniture i toilettet. Lejers repræsentant argumenterede for, at udlejer har vedligeholdelsespligten, og at der for denne type ejendom ikke kan aftales udvidet vedligeholdelsespligt for lejer. Udlejers administrator hævdede derimod, at skyllegarnituret er en del af cisternen, og at det i lejekontrakten fra 1. november 2006 er aftalt, at lejer har vedligeholdelsesforpligtelsen for cisternen. Administratoren påpegede også, at man på tidspunktet for kontraktens indgåelse kunne aftale udvidet vedligeholdelsespligt. Huslejenævnet skulle afgøre, hvem der har vedligeholdelsespligten for cisternen, herunder skyllegarnituret.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for udlejer. Flertallet i nævnet lagde vægt på, at det på tidspunktet for lejekontraktens indgåelse i 2006 lovligt kunne aftales, at lejer har en udvidet pligt til vedligeholdelse. Da det af lejekontraktens § 11 fremgår, at lejer har vedligeholdelsespligten for cisternen, fandt flertallet, at lejer må bære eventuelle omkostninger ved vedligeholdelse af cisternen, herunder skyllegarnituret. Et mindretal i nævnet mente dog, at bestemmelsen i lejekontraktens § 11 ikke kunne udstrækkes til også at omfatte udskiftning af skyllegarnituret, og at udlejer derfor burde bære omkostningerne. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet.