Huslejenævnets afgørelse om lejers hæftelse for istandsættelse ved fraflytning og betydningen af underskrevet fraflytningsrapport

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers hæftelse for istandsættelsesudgifter i forbindelse med fraflytning af et lejemål. Udlejeren fremsatte krav om betaling for forskellige istandsættelsesarbejder.

Lejers og udlejers argumenter

Lejeren havde ved fraflytningen kvitteret for modtagelse af fraflytningsrapporten og underskrevet en erklæring om at være enig i ejendommens vedligeholdelsesstand samt de aftalte udbedringer og hæftelsen herfor. På trods af denne underskrift gjorde lejeren efterfølgende indsigelse mod størrelsen af de krævede beløb. Lejeren påpegede desuden, at fraflytningsrapporten specifikt angav, at der "ingen udbedring" skulle ske i for- og baghaven, hvilket ifølge lejeren burde medføre bortfald af krav relateret til fjernelse af sandkasse, krukker og legetøj.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte fraflytningsrapportens udformning og lejers underskrift for at vurdere, om lejeren havde accepteret de omtalte arbejder. Nævnet vurderede også lejers fremsendte specifikation af et omstridt beløb, som udlejeren ikke havde bestridt. Endvidere vurderede nævnet, om de øvrige krævede udgifter lå inden for et normalt prisniveau, hvilket ville påvirke nævnets mulighed for at foretage en vurdering af prisernes rigtighed og rimelighed.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejeren fik delvist medhold i sine krav vedrørende istandsættelse ved fraflytning.

Nævnets afgørelse og begrundelse

• Huslejenævnet fandt, at lejeren havde accepteret de fleste af de omtalte istandsættelsesarbejder ved at underskrive fraflytningsrapporten. Dette blev understøttet af, at lejers efterfølgende indsigelser primært vedrørte beløbsstørrelserne og ikke selve behovet for udbedring.
• Kravet om fjernelse af sandkasse, krukker og legetøj bortfaldt dog. Dette skyldtes, at fraflytningsrapporten eksplicit angav "ingen udbedring" for for- og baghaven, i overensstemmelse med Lejeloven § 187, stk. 2.
• Huslejenævnet nedsatte udlejers krav med 2.366 kr. (inkl. moms) for dette specifikke punkt, da lejers fremsendte specifikation ikke var blevet omtvistet af udlejeren.
• De øvrige udgifter blev godkendt, da de var tiltrådt ved aftale, og Huslejenævnet vurderede, at priserne faldt inden for eller tæt på et normalt prisniveau, hvilket forhindrede nævnet i at foretage en yderligere vurdering af prisernes rigtighed og rimelighed.