Huslejenævnet godkender udlejers varmeregnskab og pålægger lejer at betale restance

Lejer har indbragt en sag for Huslejenævnet vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. december 2023, som inkluderede en ekstra opkrævning på 1.644,84 kr. Tvisten omhandlede, hvorvidt varmeregnskabet var korrekt opgjort, og om den ekstra opkrævning var berettiget.

Udlejers grundlag for opkrævning

Udlejer baserede varmeregnskabet på elektroniske måleraflæsninger fra lejemålet. Udlejer henviste desuden til en udtalelse fra Ista, som angav, at der ikke var fundet fejl i opgørelsen af varmeforbruget for lejemålet.

Nævnets undersøgelse og fokusområder

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt følgende aspekter:

• Om lejers forbrug var korrekt opgjort baseret på elektroniske måleraflæsninger.
• Om der forelå fejl i opgørelsen af varmeforbruget, herunder en gennemgang af udtalelsen fra Ista.
• Om det højere forbrug i 2023 kunne tilskrives forhold, som udlejer var ansvarlig for.
• Om udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75 vedrørende forbrugsregnskabets indhold, udsendelse til lejer og indbringelse af sagen for Huslejenævnet.

Huslejenævnet har besluttet at godkende varmeregnskabet for perioden 1. januar til 31. december 2023 for lejemålet på Jægersborgvej 68, 3. th., 2800 Kgs. Lyngby. Dette betyder, at udlejer fik medhold i sagen, og lejer er forpligtet til at betale den ekstra opkrævning på 1.644,84 kr.

Begrundelse for godkendelse af varmeregnskab

Nævnets afgørelse bygger på følgende hovedpunkter:

• Lejers forbrug i varmeregnskabet for 2023 var opgjort på baggrund af elektroniske måleraflæsninger i lejemålet.
• En udtalelse fra Ista bekræftede, at der ikke var fundet fejl i opgørelsen af varmeforbruget for lejemålet.
• Der forelå ingen oplysninger i sagen, som indikerede, at det højere forbrug i 2023 skyldtes forhold, som udlejer var ansvarlig for.
• Udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 73 og Lejeloven § 75 i forhold til forbrugsregnskabets indhold, udsendelsen til lejer og indbringelsen af sagen for Huslejenævnet.