Huslejenævnet afviser sag om lejeforhøjelse grundet manglende dokumentation for tvist

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet vedrørende en lejeforhøjelse i lejeperioden. Sagen blev indbragt den 20. december 2023. Huslejenævnet undersøgte sagen for at fastslå, om der forelå en tvist, som nævnet kunne behandle. Det blev konstateret, at der ikke var sket nogen regulering af lejen inden for de seneste 12 måneder forud for sagens indbringelse. Dette betød, at en eventuel tvist kun kunne omhandle perioden fra den 20. december 2023 til den 31. januar 2024.

Huslejenævnets rolle som tvistenævn

Huslejenævnet fungerer som et tvistenævn, hvilket indebærer, at det påhviler den part, der indbringer en sag, at godtgøre, at der faktisk foreligger en tvist. Dette krav indebærer som minimum, at der skal have været en forudgående henvendelse til udlejeren om den påståede tvist. I denne sag var det ikke godtgjort af lejeren, at der havde foreligget den fornødne tvist i den relevante periode.

Huslejenævnets Afgørelse

Huslejenævnet afviste sagen om lejeforhøjelse. Afgørelsen blev truffet på nævnsmøde den 11. december 2024.

Nævnets afvisning var begrundet i to hovedpunkter:

• Der var ikke fundet nogen regulering af leje inden for 12 måneder fra sagens indbringelse den 20. december 2023. En potentiel tvist ville derfor kun omhandle en kort periode fra den 20. december 2023 til den 31. januar 2024.
• Lejeren havde ikke godtgjort, at der forelå en fornøden tvist i den nævnte periode. Huslejenævnet er et tvistenævn, og det er en forudsætning for sagsbehandling, at den indbringende part kan dokumentere en forudgående tvist, typisk gennem en henvendelse til modparten. Da dette ikke var tilfældet, afviste nævnet sagen.

Lejeren fik ikke medhold i at få sagen behandlet på grund af manglende dokumentation for en eksisterende tvist.