Landsrettens dom i sag om ophævelse af lejeaftale grundet farlig adfærd fra altan

Denne sag omhandler en lejers appel af en fogedretsafgørelse vedrørende en udsættelsesforretning. Sagen blev behandlet af Vestre Landsrets 11. afdeling i Viborg.

Sagens parter

• Lejer: Appellerede fogedrettens afgørelse.
• Den Selvejende Boliginstitution Langenæshus: Indstævnte, der ønskede fogedrettens afgørelse stadfæstet.

Sagens baggrund

Lejeren var anklaget for at have udvist en adfærd, der misligholdte boligaftalen i væsentlig grad. Specifikt var det påstået, at lejeren eller dennes gæster havde kastet tunge genstande ud fra altanen på 10. etage. Denne adfærd blev anset for at udgøre en fare for andre beboeres liv og helbred og skabe frygt.

Lejers påstand

Lejeren påstod, at udsættelsesforretningen skulle afvises, subsidiært nægtes fremme.

Boliginstitutionens påstand

Den Selvejende Boliginstitution Langenæshus påstod, at fogedrettens kendelse skulle stadfæstes.

Landsrettens begrundelse

Landsretten tiltrådte fogedrettens begrundelse og fandt det bevist, at lejeren havde udvist den beskrevne adfærd, herunder at kaste tunge genstande ud fra altanen på 10. etage. Retten lagde vægt på den fare, dette udgjorde for andre beboeres liv og helbred, samt den frygt, det måtte have givet anledning til. På denne baggrund fandt landsretten, at lejeren havde misligholdt sine forpligtelser som beboer i så væsentlig grad, at ophævelsen af boligaftalen var berettiget.

Afgørelse

Fogedrettens kendelse blev stadfæstet.

Sagsomkostninger

Statskassen blev pålagt at betale sagsomkostninger for landsretten til Den Selvejende Boliginstitution Langenæshus med 4.500 kr.

Salær til beskikket advokat

Landsretten tilkendte den beskikkede advokat Camilla Ernst et salær på 3.600 kr. med tillæg af moms, der skulle betales af statskassen.