Lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum uden fradrag for istandsættelse ved forsinket flyttesyn

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende fraflytning af en lejlighed i Kolding. Hovedpunkterne i tvisten er:

1. Istandsættelseskrav ved fraflytning: Lejer hævder, at udlejers krav ikke er fremsat rettidigt, og hvis det er, at det ikke er tilstrækkeligt specificeret.

2. Lejebetaling i opsigelsesperioden: Lejer mener, at udlejer ikke har gjort tilstrækkelige forsøg på genudlejning.

Lejemålet blev opsagt den 24. november 2015, og lejer meddelte, at lejligheden ville være til udlejers disposition senest 31. december 2015. Nøglerne blev sendt til udlejer den 23. december 2015, men blev først modtaget af udlejer den 18. januar 2016. Flyttesynet blev oprindeligt indkaldt til den 28. januar 2016, men blev afholdt den 8. februar 2016.

Udlejer fremsendte istandsættelseskrav den 12. februar 2016, som lejer modtog den 13. februar 2016.

Sagen rejser spørgsmål om rettidig afholdelse af flyttesyn, gyldigheden af istandsættelseskrav og udlejers genudlejningsbestræbelser.

Huslejenævnet træffer følgende afgørelse:

1. Lejer har krav på tilbagebetaling af depositum uden fradrag for udgifter til istandsættelse af lejemålet. Tilbagebetalingen skal ske senest 1. august 2016.

2. Nævnet finder, at flyttesynet, som oprindeligt var indkaldt til 28. januar 2016 og afholdt 8. februar 2016, ikke er rettidigt i henhold til lejelovens § 98, stk. 3. Fristen på 2 uger skal senest regnes fra 31. december 2015.

3. Nævnet vurderer, at lejer har gjort tilstrækkelige bestræbelser på at stille lejemålet til udlejers disposition ved aflevering af nøgler, og at den forsinkede modtagelse skyldes udlejers forhold.

4. Som konsekvens af det forsinkede flyttesyn bortfalder udlejers krav på istandsættelse jf. lejelovens § 98, stk. 5.

5. Nævnet afviser at tage stilling til, om udlejer har udfoldet tilstrækkelige genudlejningsbestræbelser, da dette ligger uden for nævnets kompetenceområde. Lejer henvises til at indbringe dette spørgsmål for Retten i Kolding.

Afgørelsen er delvist i lejers favør, da lejer får medhold i tilbagebetaling af depositum, men nævnet afviser at behandle spørgsmålet om lejebetaling i opsigelsesperioden.