Huslejenævnet afviser sag om aconto varmebidrag grundet tilbagebetaling af overskydende beløb

Sagen omhandlede en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende størrelsen af lejers månedlige acontobidrag til varme. Udlejer havde den 16. april 2024 varslet en ændring af acontobetalingen for varme fra 1.700 kr. til 1.100 kr. pr. måned med virkning fra den 1. juni 2024.

Lejers indsigelse og argumentation

Lejer gjorde indsigelse mod den varslede acontobetaling på 1.100 kr., idet lejer mente, at beløbet oversteg den forventelige udgift for regnskabsperioden. Lejer henviste til, at den samlede varmeudgift for 2023 var ca. 12.800 kr., og at den samlede acontobetaling for 2024 med den nye sats ville udgøre 16.200 kr. Lejer argumenterede for, at en rimelig acontobetaling, selv med en risikomargin, burde være omkring 700 kr. pr. måned. Lejer påstod, at udlejers varsling og opkrævning var ulovlig på grund af ukorrekt varsling og manglende dokumentation for, at den varslede acontobetaling var i overensstemmelse med den forventede udgift for 2024, jf. Lejeloven § 71, stk. 3.

Udlejers og lejers yderligere bemærkninger

Udlejer afviste lejers indbringelse og fastholdt nedsættelsen af acontobidraget. Udlejer fremhævede, at der var tale om en nedsættelse af bidraget. Udlejer nævnte også, at lejemålet havde fået nye energibesparende vinduer i 2021, hvilket havde resulteret i et lavere varmeforbrug i 2022. Lejer afviste relevansen af energiforbedringer og fastholdt, at udlejer skulle dokumentere, at den varslede opkrævning af aconto varmebidrag var i overensstemmelse med Lejeloven § 71, stk. 3.

Huslejenævnet afviste at behandle sagen, da tvisten ikke længere blev anset for aktuel. Nævnets kompetence til at behandle sagen fulgte af Lejeloven § 82.

Nævnets begrundelse for afvisning

• Det blev konstateret, at udlejer allerede havde tilbagebetalt for meget betalt aconto varmebidrag for 2024 til lejer i forbindelse med det aflagte varmeregnskab for 2024. Dette omfattede de månedlige acontobetalinger på 1.700 kr. for januar-maj og 1.100 kr. for juni-december.
• Da den overbetalte aconto var tilbagebetalt, fandt nævnet, at den indbragte tvist ikke længere var aktuel, uanset den oprindelige uenighed om grundlaget for størrelsen af udlejers acontoopkrævning pr. 1. juni 2024.
• Huslejenævnet bemærkede, at Lejeloven § 71, stk. 3 ikke er særskilt sanktioneret, hvilket betyder, at nævnet ikke kan træffe afgørelse, når tvisten ikke længere er aktuel.
• Nævnet gjorde opmærksom på, at aconto varmebidraget pr. 1. januar 2025 var genstand for en særskilt tvist i en anden sag (sagsnr. EMN-2024-05990).

Afgørelse

Huslejenævnet fandt, at den indbragte sag ikke længere var aktuel, og nævnet kunne derfor ikke træffe afgørelse i sagen.