Huslejenævnet afviser lejers klage over varmeregnskab: Ingen fejl i aflæsninger godtgjort

Sagen omhandler en klage fra en lejer i Dragør Boligforening vedrørende varmeregnskabet for perioden 1. juni 2019 til 31. maj 2020. Lejeren gjorde indsigelse mod varmeregnskabet, idet der blev stillet spørgsmålstegn ved korrektheden af aflæsningerne og det registrerede forbrug.

Lejerens indsigelse

Lejeren anførte, at der måtte være fejl ved aflæsningerne, som medførte en for høj varmeudgift.

Udlejerens og Brunatas undersøgelse

• Varmeregnskabet var udarbejdet af Brunata A/S.
• Brunata A/S havde gennemgået aflæsningerne og forbrugsregnskabet efter lejers indsigelse og havde ikke konstateret fejl.
• Boligselskabet oplyste, at alle forbrugsmålere var registreret aflæst, og ingen målinger var skønnede.
• Det blev oplyst, at badeværelsets håndklædevarmer var elopvarmet, og forbrug herfra indgik derfor ikke i varmeregnskabet.
• Lejerens forbrug lå på niveau med tidligere regnskabsår.
• Udlejer fremlagde oplysninger om forbruget i øvrige lejemål til sammenligning.

Beboerklagenævnet bemærkede indledningsvis, at fristerne i Almenlejeloven § 56 var overholdt.

Beboerklagenævnet traf afgørelse om, at klagen fra lejeren vedrørende varmeregnskabet for 2019/2020 ikke blev taget til følge. Udlejeren fik dermed medhold i sagen.

Nævnets begrundelse

Nævnet fandt, at lejeren ikke havde godtgjort, at der var fejl ved aflæsningerne, som kunne medføre en nedsættelse af varmeudgiften. Dette blev baseret på følgende:

• Brunata A/S' gennemgang af aflæsninger og regnskab, hvor ingen fejl blev konstateret.
• Oplysningen om, at alle forbrugsmålere var registreret aflæst og ingen var skønnede.
• At badeværelsets håndklædevarmer var elopvarmet og dermed ikke en del af varmeregnskabet.
• Lejerens forbrug var på niveau med tidligere regnskabsår.
• Udlejers oplysninger om forbruget i øvrige lejemål.

Nævnet opfordrede dog lejeren og afdelingen til at indgå i en dialog for at afklare årsagen til de konstaterede store forskelle i lejemålenes varmeforbrug og eventuelt indhente bistand til en teknisk gennemgang heraf.