Udlejers krav om efterbetaling af varme bortfalder grundet for sen fremsendelse af varmeregnskab

Sagen drejer sig om en lejers indsigelse mod udlejers varmeregnskab. Tvisten opstår, fordi lejeren mener, at udlejeren har fremsendt varmeregnskabet for sent, hvilket udlejeren bestrider.

Baggrund

• Regnskabsåret løber fra 1. januar til 31. december.
• Udlejer modtog endelig afregning fra forsyningsselskabet den 2. marts 2023.
• Udlejer omdelte varmeregnskabet til lejeren den 14. juli 2023.

Lejerens påstand

• Lejeren gør gældende, at varmeregnskabet er fremsendt for sent, og at udlejers krav på efterbetaling derfor er bortfaldet.

Udlejerens påstand

• Udlejer har fremsendt varmeregnskabet rettidigt.

Nævnets undersøgelse

• Nævnet har vurderet, hvornår udlejer modtog endelig afregning, og hvornår varmeregnskabet blev omdelt til lejeren. Nævnet har vurderet sagen i henhold til Lejeloven § 56, stk. 1 og Lejeloven § 58, stk. 1.

Beboerklagenævnet har truffet afgørelse om, at udlejers krav om efterbetaling af varme er bortfaldet, da varmeregnskabet ikke er fremsendt rettidigt.

Begrundelse

• Ifølge Lejeloven § 56, stk. 1 skal varmeregnskabet være kommet frem til lejeren senest fire måneder efter regnskabsårets udløb, eller senest tre måneder efter udlejer har modtaget endelig afregning fra forsyningsanlægget.
• Da udlejer modtog endelig afregning den 2. marts 2023, var den sidste rettidige dato for fremsendelse af varmeregnskabet den 3. juni 2023.
• Varmeregnskabet blev først omdelt den 14. juli 2023, hvilket er for sent.
• I henhold til Lejeloven § 58, stk. 1 bortfalder udlejers krav på efterbetaling, når fristen i Lejeloven § 56, stk. 1 ikke overholdes.