Landsskatteretten: Skattepligt af lejeindtægter og skønsmæssig ansættelse ved manglende dokumentation

Sagen omhandlede A/S [virksomhed1]'s skatteansættelse for indkomstårene 2008-2012 vedrørende udlejning af en ejerlejlighed på [adresse1], [by1]. Selskabet, der ejes af [person1], havde udlejet lejligheden til [person2], en ven af hovedaktionæren og hans familie, siden 2000. Der var ikke medregnet lejeindtægter i selskabets årsrapporter for de omhandlede år, og ejendomsudgifterne var betalt privat.

SKAT forhøjede selskabets skattepligtige indkomst med 38.400 kr. for hvert af indkomstårene 2008-2012. SKAT baserede sit skøn på, at indtægter ved udlejning af fast ejendom er skattepligtige i henhold til Statsskatteloven § 4, stk. 1, litra b. Da der manglede dokumentation for lejekontrakt og afholdte udgifter, skønnede SKAT resultatet af udlejningen. Skønnet tog udgangspunkt i en lejeindtægt på 38.400 kr., som selskabet selv havde indregnet i årsrapporten for 2013, og som SKAT anså for en nettolejeindtægt, da der ikke var foretaget fradrag for udgifter i selskabet.

Klageren, repræsenteret af selskabets revisor, nedlagde oprindeligt påstand om, at skatteansættelserne skulle nedsættes med 38.400 kr. for hvert år, idet SKAT ikke havde taget hensyn til selskabets fradragsberettigede udgifter. På et senere retsmøde blev påstanden ændret til en forhøjelse på 30.000 kr. for hvert indkomstår, hvilket indikerede en accept af en vis beskatning, men med et lavere beløb.

Oversigt over klagepunkter og afgørelser

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten var enig med SKAT i, at A/S [virksomhed1] var skattepligtig af lejeindtægterne fra ejendommen, da selskabet var ejer og udlejer af lejligheden. Dette følger af Statsskatteloven § 4, stk. 1, litra b, 1. pkt., som fastslår, at skattepligtige indtægter skal medregnes ved opgørelsen af den skattepligtige indkomst hos den rette indkomstmodtager.

Retten tiltrådte SKATs skøn over selskabets resultat ved udlejningen for indkomstårene 2008-2012. Begrundelsen herfor var den manglende dokumentation for både lejeindtægter og afholdte driftsomkostninger. Det blev bemærket, at driftsomkostninger som ejendomsskatter, forsikring, el, vand og varme var afholdt privat, hvilket understøttede SKATs opfattelse af den indregnede lejeindtægt på 38.400 kr. i 2013 som en nettolejeindtægt (markedslejen minus udgifter).

Landsskatteretten stadfæstede derfor SKATs afgørelse.