Lejere får medhold i tilbagebetaling af restdepositum og fritagelse for reparationsomkostninger

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm Kommune har tidligere lejere anmodet om tilbagebetaling af restdepositum på 7.500 kr. efter lejemålets ophør. Sagen drejer sig om flere aspekter:

1. Ansvar for reparation af opvaskemaskine og vaskemaskine.
2. Efterbetaling af varme- og vandbidrag for perioden 1. maj 2014 til 30. april 2015.
3. Tilbageholdelse af yderligere varme- og vandbidrag for maj og juni 2015.

Lejemålet begyndte den 15. januar 2014, og lejerne flyttede ud den 30. juni 2015. Ved indflytning betalte lejerne et depositum på 19.500 kr. Efter fraflytning tilbagebetalte udlejer 12.000 kr. af depositummet, men tilbageholdt 7.500 kr. til diverse reparationer og efterbetalinger.

Udlejer hævdede, at lejerne skulle betale for reparation af opvaskemaskine og vaskemaskine, da disse ikke virkede ved fraflytning. Desuden krævede udlejer efterbetaling af varme- og vandbidrag.

Lejerne argumenterede, at de ved indflytning havde påpeget mangler ved lejemålet, herunder problemer med maskinerne. De mente også, at varme- og vandregnskaberne var ugyldige, da de ikke havde modtaget en indsigelsesvejledning sammen med regnskaberne.

Huslejenævnet gav lejerne medhold i alle punkter:

1. Lejerne skal ikke hæfte for reparation af opvaskemaskine og vaskemaskine. Nævnet vurderede, at manglerne skyldtes almindelig slid og ælde, som udlejer hæfter for ifølge lejelovens § 19, stk. 1.

2. Lejerne skal ikke betale efterbetaling af varme- og vandbidrag for perioden 1. maj 2014 til 30. april 2015. Nævnet fandt regnskaberne ugyldige, da de ikke indeholdt oplysning om lejernes indsigelsesret, hvilket er en gyldighedsbetingelse ifølge lejelovens § 38.

3. Udlejer kan ikke tilbageholde yderligere varme- og vandbidrag for maj og juni 2015. Nævnet vurderede, at de allerede betalte a conto beløb burde dække udgifterne for disse måneder.

Nævnet besluttede derfor, at udlejer skal tilbagebetale restdepositum på 7.500 kr. til lejerne hurtigst muligt efter modtagelsen af afgørelsen.