Vejadgang til Privat Fællesvej: Krav om Kommunal Godkendelse og Privatretligt Samtykke

En grundejer, der i forvejen har adgang til en privat fællesvej, har tilkøbt et jordareal og anvender nu vejen som adgang for det nye areal, hvilket har medført øget trafik og gener for de øvrige lodsejere. Spørgsmålet er, om dette er tilladt uden de øvrige lodsejeres samtykke.

Vejdirektoratets udtalelse skelner skarpt mellem, om den private fællesvej er beliggende på landet eller i et bymæssigt område, da retsstillingen er forskellig.

Private Fællesveje på Landet

For private fællesveje på landet, som administreres efter privatvejslovens afsnit II, er etablering af vejadgang et rent privatretligt anliggende. Det betyder, at kommunen som vejmyndighed ikke skal godkende adgangen. Eventuel uenighed mellem grundejeren, der ønsker at bruge vejen, og vejens ejer(e) skal afgøres privat mellem parterne eller ved domstolene.

Private Fællesveje i Byer og Bymæssige Områder

For private fællesveje i byer og bymæssige områder, reguleret af privatvejslovens afsnit III, kræves kommunalbestyrelsens godkendelse ved ændret brug af vejadgang. Følgende situationer kræver godkendelse:

• Etablering af nye adgange eller udvidelse af eksisterende (Privatvejslovens § 62, stk. 1).
• Benyttelse af en eksisterende adgang for andre ejendomme end den oprindeligt var anlagt til (Privatvejslovens § 63, stk. 1).
• Benyttelse af en adgang for ejendomme, der er ændret ved f.eks. arealoverførsel (Privatvejslovens § 63, stk. 3).
• Ind- og udkørsel uden for de godkendte adgange (Privatvejslovens § 63, stk. 4).

Forholdet mellem Offentligretlig Godkendelse og Privat Ret

Et centralt punkt er, at en kommunal godkendelse efter privatvejsloven alene er en offentligretlig tilladelse. Ifølge Privatvejslovens § 56, stk. 1 vurderer kommunen kun, om almene hensyn, såsom trafikale og vejtekniske forhold, er til hinder for den ansøgte adgang. Godkendelsen giver ikke i sig selv ansøgeren en privatretlig ret (vejret) til at benytte vejen. Denne ret skal fortsat baseres på en aftale med vejens ejer(e). Hvis der ikke kan opnås enighed, må sagen afgøres ved domstolene.

Vejdirektoratet udtaler, at spørgsmålet om en grundejers ret til at anvende en privat fællesvej som adgang til en ny ejendom afhænger af vejens beliggenhed. For private fællesveje på landet er det et rent privatretligt anliggende, der afgøres mellem parterne eller ved domstolene. For private fællesveje i byer og bymæssige områder kræves kommunalbestyrelsens godkendelse, men denne godkendelse giver ikke i sig selv en privatretlig adgangsret; denne skal fortsat bero på et aftalegrundlag eller en dom.