Lejere fritages for omfattende gulvistandsættelse i alment boligbyggeri

Sagen omhandler en tvist om vedligeholdelsespligten for gulve i et alment boliglejemål i Aarhus. Udlejer krævede, at de nuværende lejere skulle betale for en omfattende istandsættelse af lejemålets trægulve, som ikke var blevet vedligeholdt siden 1993. Lejerne, repræsenteret af Århus Lejerforening, bestred dette krav med henvisning til, at de som nyindflyttede lejere ikke kunne pålægges at udbedre slitage, der var opstået over mange år før deres indflytning. Udlejer argumenterede for, at vedligeholdelsespligten ifølge afdelingens vedligeholdelsesreglement påhvilede lejerne. Sagen kompliceredes af, at der var tale om et løbende, skiftende bofællesskab, hvor lejere til- og fraflyttede over tid.

Huslejenævnet gav overvejende medhold til lejerne. Nævnet fastslog, at selv om lejerne havde underskrevet en aftale om at overtage vedligeholdelsespligten, kunne det ikke kræves, at de skulle sætte gulvene i bedre stand, end de var ved indflytningen, jf. lov om leje af almene boliger § 25, stk. 3. Nævnet pålagde udlejer at foranledige den nødvendige istandsættelse af gulvene udført, da udlejer bærer størstedelen af vedligeholdelsespligten. To lejere, der havde boet i lejemålet i ca. 2 år, blev dog pålagt at betale hver 10% af udgifterne til istandsættelse af gulvene, mens de nyeste lejere blev helt fritaget for betaling. Nævnet understregede, at lovens bestemmelse om, at lejere ikke kan pålægges at sætte lejemålet i bedre stand end ved indflytning, er ufravigelig.