Manglende opgørelse over indvendig vedligeholdelseskonto resulterer i ti års hensættelser til lejer

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Aarhus Kommune vedrørende manglende oversigt over indeståendet på den indvendige vedligeholdelseskonto. Aarhus Lejerforening klagede på vegne af lejeren over, at der ikke var modtaget en opgørelse over kontoen i en længere årrække. Udlejer hævdede først, at der på kontoen henstod et beløb svarende til de sidste 5 års hensættelser. Senere indrømmede udlejer, at der ikke var noteret udgifter til indvendig vedligeholdelse inden for de sidste ti år, og at der ikke var fremsendt regnskab eller andre oplysninger vedrørende kontoen i lejeperioden. Udlejer oplyste også, at hun ikke var i besiddelse af eventuelle bilag ældre end 5 år. Lejemålet blev påbegyndt den 15. december 2003, og ifølge lejekontrakten har udlejer den indvendige vedligeholdelsespligt. Huslejenævnet skulle afgøre, hvor mange års hensættelser der skulle tilskrives den indvendige vedligeholdelseskonto.

Huslejenævnet traf afgørelse til fordel for lejeren. Flertallets beslutning var, at saldoen på den indvendige vedligeholdelseskonto pr. 2. november 2015 udgjorde ti års hensættelser uden fradrag for afholdte udgifter til vedligeholdelse. Dette blev begrundet med henvisning til boligreguleringslovens § 22, stk. 2, 1. pkt., og forældelseslovens §§ 2 og 3. Nævnet lagde vægt på, at udlejer ikke havde overholdt sin pligt til at give lejer skriftlig meddelelse om beløbet til rådighed for lejlighedens vedligeholdelse inden 3 måneder efter hvert regnskabsårs afslutning, jf. lejelovens § 22, stk. 4, 1. pkt. Et mindretal i nævnet mente, at hensættelserne kun burde udgøre 5 års hensættelser ifølge lejelovens § 22, stk. 5, men afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet.