Ugyldig lejeforhøjelse grundet manglende overholdelse af formkrav ved varsling om øgede skatter og afgifter

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende en lejeforhøjelse. Lejemålet, et rækkehus opført i 2007, blev påbegyndt den 15. juli 2012 med en årlig leje på 146.400 kr. Lejekontrakten indeholdt en trappelejeklausul og et forbehold for påligning af øgede skatter og afgifter.

Udlejer meddelte den 14. november 2013 en trappelejeforhøjelse gældende fra 1. januar 2014. Efterfølgende, den 13. december 2013, meddelte udlejer en yderligere forhøjelse på 30,99 kr. månedligt, begrundet med øgede skatter og afgifter.

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. februar 2014, da de ikke kunne godkende den yderligere lejeforhøjelse. Lejer argumenterede for, at forhøjelsen meddelt den 13. december 2013 var ugyldig, da den ikke opfyldte formkravene til en varsling efter lejelovens §§ 50-51 om øgede skatter og afgifter.

Nævnet bemærkede, at på trods af en fejlagtig henvisning til boligreguleringsloven i lejekontrakten (da Fredensborg kommune er ureguleret), var det lejelovens regler, der fandt anvendelse. Nævnet var enig med lejer i, at varslingen ikke opfyldte formkravene og bad udlejer om at oplyse, om lejeforhøjelsen ville blive tilbagekaldt. Da udlejer ikke svarede, traf nævnet en afgørelse på det foreliggende grundlag.

Huslejenævnet afgjorde sagen til fordel for lejer. Nævnet kunne ikke godkende den meddelte lejeforhøjelse af 13. december 2013. Afgørelsen blev begrundet med, at selvom der i lejekontrakten var taget forbehold for at påligne lejer øgede skatter og afgifter, fritager det ikke udlejer for at varsle efter formkravene i lejelovens §§ 50-51.

Disse formkrav indebærer, at både tidligere og nye skatter og afgifter skal oplyses, udgifternes fordeling skal forklares, der skal varsles med 3 måneders varsel, og der skal være en indsigelsesvejledning. Da disse krav ikke var opfyldt, blev meddelelsen om den yderligere forhøjelse erklæret ugyldig.

Nævnet pålagde, at i det omfang lejeforhøjelsen havde været betalt af lejer, skulle den tilbagebetales med tillæg af renter efter renteloven med virkning fra betalingstidspunkterne.