Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om måleraflæsning og boligens stand

Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab for perioden 1. oktober 2012 til 30. april 2014 i Hørsholm Kommune. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. november 2014 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 15. august 2014, og lejer gjorde indsigelse den 4. september 2014. Lejers samlede udgift var 23.048,57 kr., hvoraf 19.000 kr. var betalt a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 4.048,57 kr. Lejemålets areal er 149 m2, og forbruget svarede til 155 kr. pr. m2, mens ejendommens gennemsnitsforbrug i perioden var 159 kr. pr. m2.

Lejer påstod, at antallet af målerenheder skulle være 64,7 og ikke 66,7, som angivet i regnskabet. Derudover klagede lejer over mangelfuld varme på radiatorerne samt utætte døre og vinduer.

Målerfirmaet Brunata a/s bekræftede, at aflæsningerne var korrekte, og forklarede, at der var tale om fordampningsmålere. Grundet regnskabsperiodens længde på 19 måneder, som omfattede to vinterperioder, var en del af den forbrugte overfyldning af væske tillagt i overensstemmelse med praksis.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var i udlejers favør. Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende:

1. Aflæsningerne var blevet kontrolleret uden at der blev fundet fejl.
2. Det er normal praksis at tillægge en del af overfyldningen, når et regnskab ikke dækker en hel periode.
3. Udgifterne var behørigt dokumenteret af udlejer.
4. Lejers forbrug var lidt lavere end gennemsnitsforbruget i ejendommen.

Baseret på disse faktorer fandt nævnet ingen grund til at afvise varmeregnskabet, og godkendte derfor udlejers opgørelse.