Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om måleraflæsning

Sagen omhandler en tvist om et varmeregnskab for perioden 1. oktober 2012 til 30. april 2014 i Hørsholm Kommune. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 6. november 2014 efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejer havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Varmeregnskabet blev sendt til lejer den 15. august 2014.
2. Lejer gjorde indsigelse den 4. september 2014.
3. Lejers samlede udgift var 22.289,53 kr., med en efterbetaling på 4.239,53 kr.
4. Lejemålets areal er 149 m2, og forbruget svarer til 150 kr. pr. m2.
5. Ejendommens gennemsnitsforbrug i perioden var 159 kr. pr. m2.
6. Regnskabsperioden var omlagt og dækkede 19 måneder, inkluderende to vinterperioder.

Lejers indsigelse gik på, at antallet af målerenheder skulle være 59 og ikke 62,3, som angivet i regnskabet. Målerfirmaet Brunata a/s bekræftede, at aflæsningerne var korrekte, og forklarede, at der var tale om fordampningsmålere. Da regnskabet ikke dækkede to hele år, var der i overensstemmelse med praksis tillagt en del af den forbrugte overfyldning af væske.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om varmeregnskabet kunne godkendes trods lejers indsigelse.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var til fordel for udlejer. Nævnet begrundede sin afgørelse med følgende:

1. Formaliteterne omkring fremsendelse af regnskab og indsigelse var overholdt.
2. Aflæsningerne var blevet kontrolleret uden at der blev fundet fejl.
3. Det blev anset for sædvanlig praksis at tillægge en del af overfyldningen, når et regnskab ikke dækker en hel periode.
4. Udgifterne var dokumenterede.
5. Lejers forbrug var lidt lavere end gennemsnitsforbruget i ejendommen.

På baggrund af disse faktorer fandt nævnet, at varmeregnskabet kunne godkendes, trods lejers indsigelse om måleraflæsningen.