Reduktion af varmeudgifter grundet manglende målere og begrænset brug af lejlighed

Sagen omhandler en tvist om varmeregnskabet for en lejlighed i Hørsholm Kommune for perioden 1. oktober 2012 til 30. april 2013. Udlejer indbragte sagen for Huslejenævnet efter lejelovens § 40, stk. 3, da lejerne havde gjort indsigelse mod regnskabet.

Lejerne påstod, at varmeforbruget var for højt, da de aldrig var flyttet ind i lejligheden, og radiatorerne kun havde været åbnet meget lidt. Desuden var 7 ud af lejlighedens radiatorer ikke forsynet med målere efter en renovering, hvor radiatorerne blev udskiftet. Målere blev først påsat i august/september 2014.

Udlejer fastholdt regnskabet og fremsendte dokumentation for brændselsindkøbet i perioden. Varmeregnskabet viste, at lejernes udgift var 12.655,43 kr., hvoraf kun 6.624,30 kr. skyldtes målerenheder, mens resten var faste andele og flyttegebyr.

Nævnet skulle tage stilling til, om varmeregnskabet var retvisende, og om lejerne havde krav på en reduktion i varmeudgifterne grundet de manglende målere og den begrænsede brug af lejligheden.

Huslejenævnet besluttede at reducere lejernes varmeudgifter skønsmæssigt med 1.000 kr., svarende til det beløb, der var modregnet i depositum efter lejemålets ophør. Lejernes varmeudgift blev dermed fastsat til 11.655,43 kr.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at der måtte have været et ikke helt uvæsentligt forbrug på radiatorerne i den kolde periode, men at udlejer samtidig måtte bære risikoen for den manglende påsætning af målere efter udskiftningen af radiatorerne.

Nævnet fandt ikke tilstrækkeligt sikkert grundlag for en yderligere reduktion af lejernes varmeudgift. Det blev tilføjet, at der er praksis for at godkende udgiften til flyttegebyr.

Afgørelsen faldt ud til lejernes fordel, da de fik medhold i en reduktion af varmeudgifterne, og det for meget betalte skal tilbagebetales.