Godkendelse af varmeregnskab trods lejers indsigelse om måleraflæsning

I denne sag fra Huslejenævnet i Hørsholm Kommune har udlejer indbragt et varmeregnskab til godkendelse efter lejelovens § 40, stk. 3, da den tidligere lejer har gjort indsigelse mod regnskabet. Sagen drejer sig om varmeregnskabet for 2013, som blev sendt til lejer den 25. april 2014. Lejer gjorde indsigelse den 30. april 2014, hvorefter udlejer indbragte sagen for nævnet den 15. juli 2014.

Lejers hovedargument var, at antallet af målerenheder skulle være 12 og ikke 15, som angivet i regnskabet. Lejer påstod, at viceværten havde noteret 12 enheder i forbindelse med fraflytningen.

Udlejer fremlagde dokumentation for brændselsudgifter og en kopi af fraflytningsrapporten. Målerfirmaet Brunata a/s kommenterede på indsigelsen og bekræftede, at aflæsningerne var kontrolleret uden at der blev fundet fejl. De påpegede også, at enhedsprisen var steget fra 274,80 kr. i 2012 til 344,51 kr. i 2013, hvilket kunne forklare den højere regning.

Nævnet undersøgte sagen, herunder den fremlagte dokumentation og kommentarer fra begge parter.

Huslejenævnet besluttede at godkende varmeregnskabet, hvilket var i udlejers favør. Nævnet lagde vægt på følgende punkter i deres afgørelse:

1. Formaliteterne omkring fremsendelse af regnskab og indsigelse var overholdt.
2. Aflæsningerne var blevet kontrolleret af målerfirmaet uden at der blev fundet fejl.
3. Udlejer havde fremlagt tilstrækkelig dokumentation for udgifterne til brændselsindkøb.
4. I fraflytningsrapporten var antallet af aflæste enheder ikke noteret, som lejer ellers havde påstået.
5. Lejer havde ikke yderligere kommentarer efter at have fået mulighed for at se den fremlagte dokumentation.

På baggrund af disse forhold fandt nævnet ikke grundlag for at reducere lejers udgift. Lejers samlede varmeudgift blev fastsat til 8.061,04 kr., hvoraf 6.250 kr. var betalt a conto, hvilket resulterede i en efterbetaling på 1.811,04 kr.