Klage over tilstandsrapport: Revner i tagrygning og fugtindtrængning

En boligejer har klaget over en tilstandsrapport dateret 5. juni 2015, som er udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig. Klagen, indgivet den 20. august 2015, omhandler to specifikke forhold ved ejendommen.

Klagens punkter

Klagen vedrører følgende observationer:

• Størstedelen af tagets rygninger samt en til to tagplader har revner.
• Der er fugtindtrængning ved overgangen mellem loft og ydervæg mod vest i stuen, og udhænget i samme område har råd.

Erstatningskrav og forsikringsforhold

Klager havde tegnet en ejerskifteforsikring, men forsikringsselskabet dækkede ikke de anmeldte skader. Klager har derfor krævet erstatning for udbedringsomkostningerne direkte fra den bygningssagkyndige. Den bygningssagkyndige har afvist ethvert erstatningsansvar.

Disciplinær- og klagenævnet for beskikkede bygningssagkyndige fandt, at den bygningssagkyndige ikke er erstatningsansvarlig for de påklagede forhold.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet baserede sin afgørelse på en syns- og skønserklæring og kom frem til følgende:

• Vedrørende revner i taget: Nævnet fandt det ikke tilstrækkeligt sandsynliggjort, at revnerne i rygningerne og tagpladerne var synlige for den bygningssagkyndige på tidspunktet for besigtigelsen. Derfor kunne den sagkyndige ikke holdes ansvarlig.
• Vedrørende fugt og råd: Nævnet vurderede, at tilstandsrapporten i tilstrækkelig grad beskrev forholdet med fugtindtrængning og råd i udhænget. Den bygningssagkyndige havde dermed ikke begået fejl eller forsømmelser.

Sagens omkostninger

Som følge af afgørelsens udfald blev klager pålagt at betale udgifterne til syns- og skønserklæringen på 3.500 kr. inkl. moms. Klagegebyret på 275 kr. blev ikke refunderet.