Godkendelse af lejeniveau og afvisning af påståede mangler i lejemål i Hørsholm

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer i Hørsholm Kommune vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 14. marts 2013, med henvisning til lejelovens § 106, nr. 1 og nr. 3.

Lejemålet, som er på 85 m² ifølge BBR, blev påbegyndt den 1. april 2012 med en månedlig leje på 6.200 kr. (74.400 kr. årligt), svarende til 875 kr. pr. m² årligt. Lejeren har den indvendige vedligeholdelsespligt.

Lejeren påstod, at der var flere mangler i lejemålet, herunder utætte vinduer, manglende udskiftning af køkkenbordplade, løse dele og mangelfuldt malerarbejde. Desuden blev der konstateret skimmelsvamp flere steder.

Nævnet besigtigede lejemålet den 24. april 2013 med deltagelse af begge parter. Under besigtigelsen konstateredes det, at lejemålet har fjernvarme, termovinduer, altan, et ældre moderniseret køkken og et moderniseret badeværelse.

Nævnet modtog en rapport fra Fredensborg Kommune, der vurderede, at de konstaterede skimmelforekomster var af bagatelagtig karakter og ikke udgjorde en sundhedsfare.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den aftalte leje var rimelig i forhold til lejemålets stand og kvalitet, samt om de påståede mangler krævede udbedring fra udlejers side.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Lejens størrelse: Nævnet godkendte den aftalte leje. De vurderede, at lejen ikke væsentligt overstiger det almindelige lejeniveau i området for tilsvarende lejemål, jf. lejelovens § 49 sammenholdt med kriterierne i § 47, stk. 2.

2. Påståede mangler: Nævnet fandt, at der ikke var mangler, som udlejer havde pligt til at udbedre. Dog skal udlejer sørge for ny bordplade i køkkenet efter nærmere aftale med lejer, jf. lejekontrakten.

3. Øvrige forhold: Nævnet bemærkede, at de ikke kunne give udlejer påbud om at udføre bestemte arbejder, da Hørsholm Kommune er ureguleret, og boligreguleringslovens § 22 ikke gælder.

Afgørelsen var således overvejende til fordel for udlejeren, da lejen blev godkendt, og de fleste påståede mangler blev afvist. Dog skal udlejeren stadig opfylde sin kontraktlige forpligtelse vedrørende køkkenbordpladen.