Lejenævnet nedsætter lejen for hus i Hørsholm grundet overpris og mangler

I denne sag fra Hørsholm Kommune indbragte lejerne den 22. november 2013 en klage til huslejenævnet vedrørende lejens størrelse for et hus. Lejemålet, som begyndte den 15. december 2012, havde en årlig leje på 114.000 kr. (9.500 kr. månedligt) eksklusive varmebidrag. Ejendommen, opført i 1971, har et bruttoetageareal på 142 m², hvoraf 71 m² er godkendt beboelse i stueetagen, mens 71 m² i kælderen ikke er godkendt til beboelse. Lejerne mente, at lejen var for høj, og påpegede flere mangler, herunder skimmelsvamp i kælderen. Udlejer fastholdt, at lejen svarede til det lejedes værdi, men tilbød en mindre kompensation for skimmelsvampeproblemet. Nævnet besigtigede ejendommen den 15. januar 2014 og konstaterede, at huset havde et ældre, renoveret køkken, et oprindeligt badeværelse, to stuer og et værelse i stueetagen, samt to mindre, nyrenoverede værelser i kælderen, som dog ikke måtte bruges til beboelse. Sagen kompliceredes yderligere af, at lejerne ophævede lejemålet den 30. oktober 2013 grundet skimmelsvampeproblemet, men stadig hæftede for huslejen i opsigelsesperioden.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den månedlige leje fra 9.500 kr. til 7.000 kr. eksklusive varmebidrag. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. december 2012 til lejemålets ophør den 31. januar 2014. Nævnet begrundede afgørelsen med, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i henhold til lejelovens §§ 47-49. Ved vurderingen benyttede nævnet et samlet areal på 85 m², hvor kælderarealet blev vægtet med ca. 40%. Nævnet lagde også vægt på ejendommens dårlige vedligeholdelsesstand og ældre installationer. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter. Depositum på 28.500 kr. skal tilbagebetales med fradrag af eventuel huslejerestance. Nævnet kunne ikke tage stilling til, om lejerne kunne frigøres fra lejemålet før tid på grund af skimmelsvampeproblemet. Afgørelsen var i lejernes favør, da lejen blev væsentligt nedsat, og de fik ret til tilbagebetaling af overskydende leje.