Ugyldig varsling af omkostningsbestemt lejeforhøjelse efter opdeling af ejendom

Sagen omhandler en tvist om en omkostningsbestemt lejeforhøjelse i Kolding. Udlejeren havde varslet en lejeforhøjelse pr. 1. januar 2014 for en ejendom, der tidligere bestod af to sammenhængende ejendomme (xxx og xxx). Ejendommen var blevet opdelt og solgt til to forskellige selskaber pr. 1. juli 2013. Udlejeren havde sendt varslingen til den beboerrepræsentation, der repræsenterede den samlede ejendom før opdelingen. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod varslingen. Hovedspørgsmålet i sagen var, om varslingen af lejeforhøjelsen var gyldig, når den blev sendt til en beboerrepræsentation, der ikke længere eksisterede efter ejendommens opdeling.

Huslejenævnet afgjorde, at kravet om omkostningsbestemt lejeforhøjelse pr. 1. januar 2014 skulle tilsidesættes som ugyldigt. Nævnet begrundede afgørelsen med, at beboerrepræsentationen var bortfaldet ved opdelingen af ejendommen på to forskellige ejere, jf. bekendtgørelse om beboerrepræsentation § 6, stk. 2, analogt. Da der på varslingstidspunktet ikke var en gyldigt valgt beboerrepræsentation for xxx, var varslingen af lejeforhøjelse pr. 1. januar 2014 ugyldig. Afgørelsen var til fordel for lejerne, da den ugyldige varsling betød, at lejeforhøjelsen ikke kunne gennemføres.