Uenighed om istandsættelseskrav ved fraflytning af lejet parcelhus i Hørsholm

Sagen omhandler en uenighed mellem udlejer og lejere om istandsættelseskrav efter fraflytning af et 174 m2 stort parcelhus i Hørsholm Kommune. Lejemålet var tidsbegrænset til 3 år, startende den 1. januar 2010. Ifølge lejekontrakten skulle lejerne aflevere boligen nyistandsat ved fraflytning, herunder nymaling af lofter, vægge og træværk, samt afslibning og hvidoliering af trægulve. Efter fraflytningen den 31. december 2012 opstod der uenighed om omfanget af istandsættelseskravene. Udlejers advokat indbragte sagen for Huslejenævnet, som besigtigede lejemålet den 20. februar 2013. Nævnet skulle tage stilling til, hvilke istandsættelsesarbejder lejerne skulle hæfte for baseret på lejekontrakten, indflytningsrapporten, udførte arbejder før og efter lejeperioden, samt nævnets egen besigtigelse.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse, hvor lejerne blev pålagt at hæfte for en række istandsættelsesarbejder, men blev fritaget for andre. Hovedpunkterne i afgørelsen var:

1. Lejerne skal hæfte for maling af vægge og lofter, undtagen lofter i køkken og en del af stuen.
2. Lejerne skal hæfte for maling af træværk med visse undtagelser.
3. Lejerne skal hæfte for afslibning og hvidoliering af gulve, undtagen i påklædningsværelset.
4. Lejerne skal ikke hæfte for istandsættelse af påklædningsværelset.
5. Lejerne skal hæfte for rengøring af hele lejemålet.
6. Lejerne fritages for visse specifikke arbejder, såsom maling af radiatorer og udskiftning af gummiliste på køleskab.
7. Lejerne skal hæfte for skader på bordplader, marmorflise ved pejs, og marmorbordplade i badeværelse.
8. Lejerne skal hæfte for nedtagning af selv-opsatte persienner og gardiner.
9. Lejerne fritages for udgifter til havearbejde.
10. Lejerne skal hæfte for omstilling af låse grundet forsinket aflevering af nøgler.

Afgørelsen understreger vigtigheden af grundig dokumentation ved ind- og udflytning, samt præcis overholdelse af lejekontraktens bestemmelser om istandsættelse ved fraflytning.