Afvisning af optrapning af boligprocent i lejeforhøjelsessag

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en ejendom i Hørsholm Kommune. Udlejer ønskede at optrappe boligprocenten fra 97,74% til 100% over tid, startende med en stigning til 98,74% i 2014. Begrundelsen var, at garager og kælderrum nu kun udlejes til lejere i ejendommen. Beboerrepræsentationen gjorde indsigelse mod denne ændring, henvisende til tidligere afgørelser og det faktum, at viceværten stadig passer adgangsarealerne til garager og kælderrum. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet efter boligreguleringslovens § 13. Nævnet foretog en besigtigelse af ejendommen og vurderede sagen baseret på tidligere praksis, retspraksis og de specifikke forhold i ejendommen.

Huslejenævnet besluttede at fastholde boligprocenten på 97,74% og afviste dermed udlejers ønske om optrapning til 100%. Nævnet begrundede afgørelsen med flere faktorer: 1) Udlejer har i 19 år taget hensyn til udlejning af garager og kælderrum ved fordeling af driftsudgifter. 2) Udlejer har fortsat mulighed for at udleje til andre end lejerne i ejendommen. 3) Retspraksis støtter, at garager og kælderrum bør indgå med fuldt areal på erhvervssiden ved beregning af boligprocenten. 4) Indtægterne fra udlejning af garager og kælderrum overstiger den andel af driftsudgifterne, som arealet repræsenterer. 5) Viceværten sørger for renholdelse af adgangsarealer til garager og kælderrum, hvilket betyder, at en del af driftsudgifterne vedrører disse udlejninger. Nævnet pålagde udlejer at omberegne de varslede lejeforhøjelser i overensstemmelse med afgørelsen og tilbagebetale eventuelt for meget betalt leje.