Uenighed om istandsættelseskrav ved fraflytning i Hørsholm

Sagen omhandler en uenighed mellem udlejer og lejere om istandsættelseskrav ved fraflytning af et lejemål i Hørsholm. Lejerne flyttede ind i lejligheden den 1. september 1992 og ud den 2. oktober 2013. Udlejer krævede udbedring af gulve efter fjernelse af tæpper og plader, udbedring af sømhuller på vægge samt maling for at undgå farveforskelle. Lejerne bestred alle krav.

Nøgleaspekter i sagen:

1. Lejekontrakten fra 1992 gav lejerne den indvendige vedligeholdelsespligt.
2. Et tillæg fra 1998 præciserede, at lejemålet ikke skulle afleveres nymalet ved fraflytning.
3. En mangelliste fra 1992 dokumenterede lejemålets dårlige stand ved indflytning.
4. Lejerne havde lagt plader og tæpper på gulvene for at gøre dem brugbare.
5. Udlejer krævede senere også genopsætning af en brændeovn.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at væggene var i god stand med få farveforskelle, mens gulvene var i dårlig stand med malerpletter. Nævnet skulle afgøre, om lejerne kunne pålægges at istandsætte lejemålet ud over den stand, det var i ved indflytningen, jf. lejelovens § 98, stk. 1.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse:

1. Vægge: Lejerne skal ikke hæfte for maling af vægge, da de ikke er afleveret i ringere stand end ved indflytningen.

2. Gulve: Lejerne skal hæfte for 25% af udgiften til maling af gulvene. Nævnet begrundede dette med, at gulvene ikke havde været tilstrækkeligt afdækket under malerarbejde, men at de ikke kunne pålægges hele udgiften grundet gulvenes dårlige stand ved indflytning.

3. Brændeovn: Lejerne skal ikke hæfte for opsætning af brændeovn, da nævnet lagde til grund, at den var afmonteret ved lejers indflytning.

Afgørelsen understreger princippet om, at lejere ikke kan forpligtes til at aflevere et lejemål i bedre stand, end det var ved indflytningen.