Beskatning af lejeindtægter fra andelsbolig - Begrænset skattepligt

Sagen omhandler en klager, hvis fulde skattepligt til Danmark er ophørt i 2010, og som er blevet beskattet af indtægter fra fremleje af sin andelsbolig i Danmark. SKAT havde beskattet klageren af et resultat på 10.180 kr. ved udlejning af andelsboligen, idet de anså det for indtægt fra fast ejendom, jf. Kildeskatteloven § 2, stk. 1, nr. 5.

Klageren nedlagde påstand om nedsættelse af de skattepligtige indtægter til 0 kr. Klageren argumenterede for, at en andelshaver ikke ejer fast ejendom, men alene et andelsbevis med brugsret til en lejlighed, og derfor skal sidestilles med en lejer. Fremlejeindtægter fra en andelsbolig kan ifølge klageren ikke beskattes som overskud af fast ejendom, da de knytter sig til lejekontrakten og ikke ejendommen. Klageren henviste til SKM2012.701.SR, hvor Skatterådet afviste beskatning af udlejning af en andelsbolig efter reglerne for udlejning af fast ejendom, og til Ligningsloven § 15 P, der behandler fremleje af andelslejligheder på samme måde som lejelejligheder.

Opgørelse af lejeindtægter

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten stadfæstede SKATs afgørelse om beskatning af klagerens fremlejeindtægter fra andelsboligen.

Retten lagde til grund, at klageren ikke var fuldt skattepligtig til Danmark efter Kildeskatteloven § 1. Indtægter ved udlejning af fast ejendom er skattepligtige efter Statsskatteloven § 4, litra b.

I henhold til Kildeskatteloven § 2, stk. 1, nr. 5 er personer, der ikke er fuldt skattepligtige til Danmark, begrænset skattepligtige af indtægter fra fast ejendom i Danmark. Retten fastslog, at bestemmelsen omfatter indtægter fra fast ejendom uden hensyn til, om personen ejer ejendommen. Da klageren havde udlejet sin andelsbolig i Danmark og oppebåret indtægter heraf, havde klageren nydt indtægter af en ejendom beliggende i Danmark. Klageren var derfor begrænset skattepligtig efter den nævnte bestemmelse.

Der var ikke gjort indsigelse mod SKATs opgørelse af indtægterne.