Regulering af depositum og forudbetalt leje ved lejeforhøjelse i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding kommune vedrørende regulering af depositum og forudbetalt leje i forbindelse med en lejeforhøjelse. Lejemålet blev indgået den 1. juni 1998, og den oprindelige årlige leje var 38.598 kr. med et depositum og forudbetalt leje på hver 9.649,50 kr. Den 15. november 2012 opkrævede udlejer en regulering af depositum og forudbetalt leje, så beløbet svarede til tre måneders leje. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 26. november 2012 og bad nævnet tage stilling til lovligheden af udlejers opkrævning. Hovedspørgsmålene i sagen var:

1. Om udlejer har ret til at regulere depositum og forudbetalt leje ved lejeforhøjelse.
2. Om der er krav om varsling ved sådan regulering.
3. Om retten til at regulere depositum og forudbetalt leje kan forældes.
4. Om det indbetalte depositum og forudbetalt leje skal forrentes. Huslejenævnet skulle vurdere disse spørgsmål i henhold til lejelovens bestemmelser, særligt § 34 og § 53.

Huslejenævnet i Kolding traf følgende afgørelse:

1. Nævnet godkendte udlejers opkrævning af regulering af depositum og forudbetalt leje.
2. Beløbet kan opkræves med lige store beløb over 3 måneder.
3. Der kan ikke stilles krav om yderligere varsel.
4. Kravet om regulering er ikke forældet.
5. Det indbetalte depositum og forudbetalt leje forrentes ikke.

Nævnet begrundede sin afgørelse med henvisning til lejelovens § 53, stk. 3, som tillader udlejer at kræve regulering af depositum og forudbetalt leje ved lejeforhøjelse. Nævnet understregede, at der ikke er fastsat krav om varsling i loven. Baseret på retspraksis (U 2007.1149 Ø) fandt nævnet, at retten til at regulere depositum og forudbetalt leje ikke forældes. Endelig fastslog nævnet, at der kun er rentepligt, hvis det følger af lov eller aftale, hvilket ikke var tilfældet her.

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, som fik medhold i sin ret til at regulere depositum og forudbetalt leje, dog med den modifikation at beløbet skal fordeles over tre måneder.