Bygningssagkyndig ikke ansvarlig for arealafvigelse ved gyldigt forbehold i tilstandsrapport

En boligkøber klagede over en tilstandsrapport, da ejendommens beboelsesareal var angivet forkert, hvilket fik ejendommen til at fremstå større, end den reelt var. Klageren krævede en erstatning på 215.000 kr. for den fejlagtige oplysning.

Den bygningssagkyndige afviste kravet. Det blev oplyst, at klagerens ejerskifteforsikring ikke dækkede forholdet.

Ankenævnet for Huseftersyn vurderede, at det ikke var nødvendigt at afholde syn og skøn, da det ikke ville tilføre sagen nye, afgørende oplysninger.

Ankenævnet for Huseftersyn fandt, at den bygningssagkyndige ikke var erstatningsansvarlig.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet lagde afgørende vægt på, at den bygningssagkyndige i tilstandsrapporten havde påpeget arealafvigelsen og taget et gyldigt forbehold for arealoplysningernes rigtighed. Da køberen var blevet gjort bekendt med usikkerheden om arealet, men alligevel valgte at gennemføre handlen uden at få forholdet afklaret, bar køberen selv risikoen.

Klageren fik derfor ikke medhold i klagen, og klagegebyret blev ikke refunderet. Nævnet henviste til muligheden for at indbringe sagen for domstolene efter § 24, stk. 1 i Ankenævnets regler.