Salg af byggeretter anset for momsfrit da fundament var påbegyndt før nye momsregler

Sagen omhandlede, hvorvidt salg af byggeretter til opførelse af 14 boligenheder var momspligtigt. Et projektudviklingsselskab havde påbegyndt opførelsen af et byggeri bestående af en butik i stueetagen og boliger ovenpå. Fundamentet til hele byggeriet blev støbt før 1. januar 2011. I maj 2011 solgte selskabet byggeretterne til de 14 boliger til en tredjepart.

SKAT mente, at salget var momspligtigt. SKATs begrundelse var, at en byggeret er en tinglig rettighed over en byggegrund. Da aftalen om salg af byggeretterne blev indgået efter 1. januar 2011, hvor nye momsregler for byggegrunde trådte i kraft, skulle salget pålægges moms i henhold til Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9, litra b. SKAT anså tidspunktet for aftaleindgåelsen som afgørende, ikke tidspunktet for fundamentstøbningen.

Selskabet argumenterede for, at salget skulle være momsfrit. De anførte, at byggeretterne var knyttet til et byggeri, der var påbegyndt før de nye momsreglers ikrafttræden. Da fundamentet var støbt før 1. januar 2011, var hele byggeriet omfattet af de gamle, momsfritagne regler. Derfor skulle salg af en del af projektet (byggeretterne) også være momsfrit.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten ændrede SKATs bindende svar fra "ja" til "nej" og fandt, at salget af byggeretterne var fritaget for moms.

Retten lagde afgørende vægt på overgangsreglerne for de nye momsregler, der trådte i kraft den 1. januar 2011. Det centrale for afgørelsen var, hvornår byggeriet blev anset for påbegyndt.

Landsskatteretten fastslog følgende:

• De nye regler om momspligt for salg af nye bygninger gælder kun for byggeri, hvor støbning af fundamentet er påbegyndt den 1. januar 2011 eller senere, jf. bekendtgørelse nr. 1370 af 2. december 2010.
• I denne sag var det ubestridt, at støbningen af fundamentet til byggeriet var påbegyndt før den 1. januar 2011.
• Overdragelsen af byggeretterne var tæt knyttet til det underliggende aktiv, som var en grund med et påbegyndt fundament.
• Da byggeriet som helhed var omfattet af de gamle regler, skulle salget af byggeretterne behandles på samme måde.

Landsskatteretten konkluderede, at salget af byggeretterne var fritaget for moms i henhold til den tidligere gældende Momsloven § 13, stk. 1, nr. 9. Afgørelsen sidestillede reelt salget af byggeretterne med salget af en grund med et fundament, der var påbegyndt før skæringsdatoen for de nye momsregler.