Landsret frifinder ejendomsudvikler i sag om vandgener på nabogrund

Sagen omhandlede et krav om erstatning på 100.000 kr. fra en grundejer (appellant) mod et ejendomsudviklingsselskab, A-Bolig DK ApS. Grundejeren mente, at anlæggelsen af en sti på nabogrunden, som tilhørte A-Bolig, havde forårsaget vedvarende oversvømmelser og vandgener på hans ejendom.

Byretten i Hjørring havde i første instans frifundet A-Bolig DK ApS, hvorefter grundejeren appellerede dommen til Vestre Landsret.

Appellants påstande

Appellanten, der havde boet på ejendommen i 13 år, forklarede, at hans grund før anlæggelsen af stien havde naturlig afvanding. Efter stien blev etableret, fungerede den som en dæmning, der forhindrede vandet i at løbe væk. Dette medførte:

• Store vandansamlinger på grunden, især efter regn.
• At haven blev ubrugelig og krævede gummistøvler at færdes i.
• At beplantning, herunder frugttræer og et læbælte, druknede og døde.
• At hans robotplæneklipper ikke kunne fungere på den våde grund.

Indstævntes påstande

Indstævnte, A-Bolig DK ApS, påstod stadfæstelse af byrettens dom. De forklarede, at:

• Området bestod af tung lerjord med langsom nedsivning, hvilket alle købere var blevet orienteret om.
• Terrænet i læbæltet ikke var blevet ændret i forbindelse med stianlægget.
• Træerne i læbæltet var gået ud på grund af deres alder og vandmængder, ikke som følge af stien.

Skønsmandens vurdering

En udmeldt skønsmand vurderede forholdene og konkluderede, at hovedårsagen til vandproblemerne var læbæltets terræn, som lå højere end appellantens grund, og dermed blokerede for den naturlige afstrømning. Stiens etablering blev ikke anset for at have haft væsentlig betydning for vandforholdene, især efter der blev etableret en grøft med rør under stien. Skønsmanden bemærkede også, at appellantens egen påfyldning af jord på grunden kunne have forværret situationen ved at bremse den naturlige afstrømning yderligere.

Vestre Landsret stadfæstede byrettens dom og frifandt A-Bolig DK ApS.

Landsrettens begrundelse

Landsretten lagde afgørende vægt på skønserklæringerne og skønsmandens forklaring. Retten konkluderede, at etableringen af stien ikke havde medført en forringelse af afvandingen fra appellantens ejendom.

De primære årsager til vandproblemerne blev identificeret som:

• Læbæltets naturlige terrænforhold, hvor terrænet var højere end appellantens grund.
• Ringe nedsivningsforhold i jorden på selve ejendommen.

Retten fandt det ikke bevist, at A-Bolig DK ApS havde foretaget en terrænregulering af læbæltet, eller at anlægget af stien på anden måde var årsag til oversvømmelserne. Skønsmanden påpegede desuden, at appellantens egen påfyldning af jord på grunden kunne have forværret problemerne.

Da der ikke var grundlag for at fastslå et ansvarsgrundlag for A-Bolig DK ApS, og da generne ikke overskred den naboretlige tålegrænse, blev byrettens dom stadfæstet.

Sagsomkostninger

Appellant blev pålagt at betale 20.000 kr. i sagsomkostninger for landsretten til A-Bolig DK ApS. Beløbet skulle forrentes i henhold til Renteloven § 8 a.